最新研究披露了全球“房价无法负担”的城市名单，澳洲4地上榜，排名榜单第一位的则是香港。
最新发布的Demographia International Housing Affordability对多个国家和地区的住房市场进行了分析比较，使用房屋中位价与家庭收入中位数的比值（即房价收入比）作为衡量标准。
报告指出，香港是房价最无法负担的城市，悉尼排名第二，阿德莱德和墨尔本分别位居第6和第9，珀斯第14。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
这项由加州Chapman University领导的研究将这些城市从“可负担”（房价收入比为3.0或更低）到“难以置信的不可负担”（房价收入比为9.0或更高）进行排名。
布里斯班的房价收入比为9.3，也被列为“几乎无法负担”，而珀斯为8.3。
报告指出：“在过去17年，悉尼有16年位列主要市场中住房可负担性最差的前3名。”
报告称，包括墨尔本和布里斯班在内的澳洲城市“比纽约、伦敦或芝加哥等更知名的世界级城市更难负担”，这一点“令人惊讶”。
布里斯班是100万澳元以上的房产数量增加最快的城市——10年从2.8%的占比增至40.2%。
悉尼有64.4%的房产超100万澳元，墨尔本为30.9%。在市场趋于平缓的情况下，这一比例从2022年1月的33.1%的高点略有下降。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
AMP的首席经济学家Shane Oliver表示，多年来的Demographia报告一直显示，与其它全球市场相比，澳洲的房子“非常贵”。
“悉尼的房价仍很高，这并不令人意外，墨尔本也在榜上。”他指出，Demographia报告考察的是房价相对于人们收入的情况。
“阿德莱德的平均收入低于墨尔本，但现在它的房屋中位价已经接近或超过墨尔本。”
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Cotality的Eliza Owen表示，报告中给出的数据可能有些过时，但她认可这一研究结果。
“他们使用的收入数据有点滞后，但所有这类研究都指向同一个问题，那就是澳洲住房市场，尤其是悉尼的房价不可负担……这种情况相当严峻。”
Owen表示，快速的价格增长和相对缓慢的工资增长是可负担性危机的核心问题，特别是新冠疫情期间的房价飙升使得较小的首府城市和偏远市场变得更加昂贵。
“悉尼的住房市场不再是为储蓄者准备的，而是为那些有雄厚财力的人准备的，因为首付门槛高，且房价增长明显快于收入。”
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Owen还强调了百万澳元的房产数量随时间增加的趋势。
她说：“这很重要，因为它不仅仅是一个令人震惊的数字，在生活的其它方面可以买到很多东西。而且，即便你有100万澳元，能买到的房产在质量和位置方面也越来越差。”
Owen表示，不断恶化的可负担性将加剧不平等。
“如果你能负担得起这些房产，要么你有很高的收入，要么你出售了另一套房产获得了可观收益，或者你有来自家庭（或其它来源）的收入。你需要有这么大一笔钱才能进入市场，这正在将那些没有钱的人排除在外。”
发表于 2025-5-18 16:10:09
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