澳洲房价要飙升！强烈信号已显现

01

澳联储降息将提振住房供应！今年房价恐飙升10%

2025年5月，澳联储将官方利率从4.1%下调至3.85%，这是今年第二次降息。

分析指出，降息改善了住宅市场情绪，提升了潜在购房者的借贷能力，可能促使更多人转向购买期房，释放住房供应潜力。

尽管新建房屋成本高企导致可负担性下降，但已建成房产价格上涨可能使新房更具性价比。

（图片来源：《澳洲金融评论》）

Housing Institute of Australia首席经济学家Tim Reardon表示：“降息可能推高房产价格，鼓励更多人选择自建新房。”

当前房屋建设量处于10多年最低水平，行业面临劳动力短缺、固定成本高和项目周期滞后等问题。

仅靠降息无法实现政府到2029年新建120万套住房的目标，需税收、监管改革和劳动力供给支持。”

SQM Research的Louis Christopher预测，若购房者加速入市，今年全澳房价可能上涨6%–10%。

他提到：“降息后市场买家增加，清盘率已趋稳，拍卖量环比增长29%印证需求回暖。”

02

专家：未来两年，房价将上涨15%

金融市场预计2025年底前澳联储可能再降息两次，最终利率或降至3.35%，并在2026年中期再降一次。

昆士兰银行首席经济学家Peter Munckton分析过去40年数据指出：

“历史表明，利率下降时房价往往随之上涨，当前失业率接近50年来最低水平，极低的利率水平、政府补贴对家庭可支配收入的提升，都是房价上涨的推动因素。”

（图片来源：AFR）

政府放宽首次购房者政策（2026年起允许5%首付入市），预计将吸引更多买家，尤其在大城市或推高房价。

Peter Tulip指出：“该政策可能使房价出现‘低位个位数’涨幅，首次购房者集中区域波动更明显。”

截至2025年3月，年度住宅获批量仅18万套，远低于2016年的24.3万套，无法满足政府目标。

Peter Tulip强调：“租赁市场紧张（租金涨幅超通胀、空置率低）表明需求远超供应，推高房价的力量显著。”

图片来源：网络

Peter Munckton认为未来两年房价上涨10%–15%是合理预期，但难以重现疫情期间超20%的激增。

03

3.85%！利率创两年来新低，市场拐点已至？

澳洲储备银行于5月宣布将现金利率下调25个基点至3.85%，为2023年5月以来首次跌破4%，标志着进入宽松周期。

此次降息回应了通胀缓和（CPI从7.8%降至3.6%）及全球贸易不确定性（如美国“关税战”）。

RBA指出，通胀预期趋稳但全球局势可能拖累澳大利亚经济，认为本次降息是合适的。

澳洲财政部长Jim Chalmers称降息为房贷者减轻压力（60万澳元贷款月供减约91澳元），但专家警告降息可能推高房价，加剧首次购房者负担。

图片来源：网络

四大行全额传递降息福利，并预测2025年还将继续降息，年底利率可能降至2.25%–3.35%。

澳元兑美元当日下跌0.3%至64.2美分，市场预期未来可能继续宽松。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，降息可能推动更多公寓项目启动，“开发商需要期房销售来推进项目”。

但汇丰银行Paul Bloxham指出：“澳洲经济核心问题是生产率低下，而非利率过高，降息无法解决结构性挑战。”

RBA警告，若全球贸易局势恶化，失业率可能升至6%，通胀或跌破2%。

Real Estate Institute of NSW的Thomas McGlynn认为，本次降息影响可能比2月更持久，

但“仍需多次降息才能让借贷者真正松一口气”。

图片来源：网络

专家普遍强调，政府需通过结构性改革（如简化审批、增加劳动力）配合货币政策，避免房价过热与供应短缺的长期矛盾。