Epping公寓楼出现裂缝！排水及消防存在缺陷，开发商被勒令整改

监管机构对悉尼华人区Epping的一栋公寓楼进行检查时，发现大楼存在一系列缺陷。目前，公寓楼的Strata公司已将开发商告上新州最高法院。

这栋位于9-11 Crandon Rd的大楼包含30套公寓，新州公平交易厅早在2024年10月就要求开发商Eppcon Management修复缺陷。此后又进行了3次检查，最近一次是在5月20日。

检查人员发现，位于大楼4层和5层的17、19、21、22、23和28号公寓的阳台存在排水设计不当。

上述公寓有来自外部且“不受控”的漏水问题，包括22号公寓的卧室和地板。由于过度潮湿，复合地板上长满了黑色的霉菌，并出现了明显的膨胀和起泡现象。

（图片来源：《每日电讯报》）

17号公寓卧室的天花板、窗户边缘和南墙角落也出行霉菌。

公共区域也受到了渗水的影响，包括地下室的卫生间和清洁间，上方楼板的渗漏直接影响到了电路。

而且，公寓楼屋顶的排水也存在问题，屋顶表面安装的泡沫绝缘材料引发积水。

楼梯也存在消防安全隐患，因为门框据称是空心的，这表明门框后面的灌浆存在缝隙。

（图片来源：《每日电讯报》）

此外，每个防火楼梯门口的台阶也被认定存在缺陷。

检查报告指出，地下室楼梯（包括停车场楼梯）的“防火等级不足或防护不当”。

更令人担忧的是，检查人员还在地下室发现了2-4毫米的“不受控”开裂，这些裂缝让水渗透进去。

与此同时，花园围墙也存在2毫米的裂缝，由于水分蒸发在垃圾箱的外墙上，外墙还存在多处开裂及盐蚀现象。

而在外部公共区域，据称砖缝被部分或完全填充了砂浆，导致排水出现问题。

（图片来源：《每日电讯报》）

新州建筑委员会的Donald van Keimpema已发布整改令，要求Eppcon Management在6月30日之前修复这些缺陷。

尽管开发商最初申请90天的宽限，但van Keimpema认为，考虑到已有住户入住，这个期限是合理的。

他说：“我知道已有住户入住，这可能会推迟开发商完成修复的时间。我在作出这一决定时，权衡了严重缺陷带来的风险和完成修复所需的时间。”

报道称，开发商在收到整改令后提出了几点意见，包括整改将影响公寓的销售、检查报告存在瑕疵（因为缺陷未涉及所有公寓），以及在诉讼过程中向居民支付高额赔偿的问题。

van Keimpema承认，整改令可能会导致开发商承担额外的费用，但他认为这“不会高于消除、最小化或修复严重缺陷带来的好处”，也不认为这些成本或延误会对开发商造成不利影响。

他表示，对业主委员会的赔偿是法院需要处理的问题，而整改令旨在确保能“及时修复严重缺陷”。