即使是高端购房者也未能免受高利率的压力——过去一年，高昂的抵押贷款成本抑制了澳洲富人区的房价增长。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
根据Ray White定义，澳洲“富人区”门槛为：悉尼房价中位数超409万澳元，其他地区超252万澳元。
过去一年，悉尼增长最快的富人区是Coogee-Clovelly，房价中位数上涨2.35%，达445万澳元；Castle Cove-Northbridge上涨2.16%，至419万澳元；Bondi Beach-North Bondi上涨2.02%，至419万澳元，增幅均较为温和。
报告显示，墨尔本9个富人区的房价年涨幅在-0.58%至0.59%之间：Toorak房价中位数微跌0.12%，Brighton下跌0.24%，Malvern-Glen Iris下跌0.58%。
但西部地区情况迥异：珀斯的Nedlands-Dalkeith-Crawley和City Beach房价涨幅均超8%。昆州东南部也呈上升趋势，布里斯班的Newstead-Bowen Hills上涨6.35%，黄金海岸的Mermaid Beach-Broadbeach上涨4.73%。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee指出，许多高端买家仍依赖贷款购房，高利率削弱了他们的购买力。
她认为，悉尼极高的房价已开始拖累增长，而墨尔本疲软的经济甚至影响了高端买家的信心。
相比之下，黄金海岸和珀斯因人口增长推动房价上涨。“如果你从悉尼搬到黄金海岸，着眼于高端市场，会发现这里的房价相当实惠。”
“这些买家可能出售了悉尼或墨尔本的房产，手中有大量资金可用于投资。疫情后，黄金海岸的奢华住宅标准大幅提升，顶级房源价格也随之飙升。”
Conisbee认为，利率下调将提振增长乏力地区的房价。“我认为悉尼和墨尔本房价会因降息走强，西澳则存在不确定性……贸易战对铁矿石的影响可能冲击当地市场。”
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
中介Chris Volpatti表示，Coogee和Clovelly因性价比吸引买家。
“Bronte和Tamarama房价飞涨，Coogee和Clovelly作为邻近社区逐渐被发掘，推动价格上升，”他说，“Coogee的地块通常更大，性价比更高，也有买家纯粹偏爱这里。”
他透露，在Coogee，350万澳元可购入一套有待翻新的入门级半独立式住宅，1000万澳元则能买到带景观的宽敞独立屋。
在墨尔本，中介Emma Bloom指出，“特朗普抛售”（Trump Dump）及多场战争引发的全球不确定性，正影响高端买家的心态和信心。
“每天报纸上都有跨国企业高管担忧经济前景，无论涉及债券、股市还是贸易。‘特朗普抛售’波及所有行业，即便眼下未受影响，人们也担心自己是否会成为下一个受害者。”
她还提到，维州的一系列物业税政策也令买家却步，近期针对闲置土地、度假屋和投资物业的税收调整，使高价值房产的税负大幅增加。
“目前，一些资金在维州按兵不动，高端市场供应稀缺且需求锐减。”
发表于 2025-6-7 11:20:07
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