澳洲史上最短“熊市”！首府城市房价集体上涨，专家：圣诞前或涨5%

统计数据表明，澳洲房地产市场本轮下行周期仅仅持续了3个月便宣告结束，创造了历史上跌幅最小且持续时间最短的一次下行周期。

Cotality数据显示，2024年11月至2025年1月期间，全澳房价下跌了0.4%。但在2月份，即两年多来澳联储首次降息的月份，市场行情开始好转。

Cotality最新公布的5月房价指数显示，今年前5个月全澳房价已上涨1.7%。而在今年5月，各首府城市房价至少上涨了0.4%。

悉尼房价上涨0.5%，墨尔本上涨0.4%，布里斯班上涨0.6%，珀斯上涨0.7%。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Cotality研究总监Tim Lawless表示，此前的市场放缓更像是价值趋于平稳，而非实际下跌，且跌幅远不及2020年和2015年那两次短暂下跌。

2020年4至6月（澳洲新冠疫情初期），全澳房价下跌了1.8%。随后，房价在现金利率降至0.1%的历史低位后开始飙升。

2015年，澳洲审慎监管局收紧了贷款标准，尤其是针对房地产投资的贷款，导致当年第四季度房价下跌1.4%。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

尽管澳洲房价正在上涨，但各大城市的表现并不一致。墨尔本在去年经历了较长时间的下跌，而布里斯班和阿德莱德则从未进入负增长区间。

Lawless表示，墨尔本的房价仍比2022年3月的峰值低4.5%，而悉尼则仅比2024年9月的峰值低0.3%，“自1999年以来，我们还从未见过悉尼和墨尔本的房价差距如此之大。”

Lawless认为，今年房地产市场将同时面临阻力和助力，但他预计房价总体仍会上涨。

阻力包括房价可负担性，以及家庭的高债务水平。而助推房价上涨的因素包括较低的利率、买家情绪改善以及房屋供应不足。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

McGrath首席执行官John McGrath表示，尽管买家情绪有所改善，但房价并未出现大幅上涨。

“如果我们在2025年看到第三次甚至第四次降息，这将对市场产生积极影响。这向买家传达了趋势正在持续的信号，给予买家购房或升级房产所需的信心。”

McGrath表示，复活节假期和联邦选举之后，悉尼各地的房屋挂牌数量都出现了增加，这也表明卖家情绪有所改善。

“总的来说，我预计到圣诞节前，200万澳元以下的房屋价格将上涨2.5%至5%。”