未来12个月内，澳洲至少将有20个地区的租金持续上涨。专家表示，当前租赁房源数量仍比疫情前水平低三分之一。
房地产投资咨询公司InvestorKit的最新报告，揭示了澳洲租赁压力最大的地区。该报告基于空置率、供应水平、租金收益率、可负担性和长期需求等因素进行分析。
尽管租金增长较前几年有所放缓，但西澳、南澳和昆州部分地区仍继续领跑全澳。
InvestorKit将阿德莱德的Unley列为未来12个月租金增长的佼佼者。该地区房屋中位价为140万澳元，即便考虑到预期的降息，租房仍比买房便宜得多。
报告还强调了珀斯的Mundaring，过去4年该地区的租金飙升69%，同时保持持续低空置率和有限的新增供应。
在布里斯班，Loganlea、The Gap和Wynnum-Manly预计将继续出现租金增长，原因是这些地区的租金相对于房价而言相对较低，且新增住房供应有限。
（图片来源：Realestate）
InvestorKit首席执行官Arjun Paliwal表示，尽管利率下降，但住房供应仍远低于需求，这将使2025年及以后的租金持续承受上行压力。
“澳洲的租赁危机已进入第四年。虽然情况有所缓解，例如‘待租’房源和空置率略有改善，但这两项指标仍显著低于疫情前水平。”
“这不是暂时性问题，而是由长期结构性问题导致的慢性状况：私人租赁供应长期不足、租赁选择多样性有限、社会住房不足，以及新增住房供应持续短缺，这些问题无法快速解决。”
（图片来源：Realestate）
SQM Research最新数据显示，5月全澳空置率保持在1.2%，低于4月的1.3%。
全澳租金平均为每周649澳元，其中悉尼最高，为每周854澳元，霍巴特最低，为每周543澳元。
SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，在租户需求与供应比例更加平衡之前，全国可能会“长期面临高租金”。
“除非人口增长率放缓，新建住宅完工量大幅增加，否则这种情况不太可能改变。”
未来12个月租金将持续上涨的地区
1. 阿德莱德，Unley
2. 珀斯，Mundaring
3. 大布里斯班地区，Loganlea
4. 布里斯班，The Gap – Enoggera
5. 布里斯班，Wynnum – Manly
6. 大悉尼地区，Wyong
7. 大墨尔本地区，Hobsons Bay
8. 大霍巴特地区，Hobart – North East
9. 新州，Bathurst
10. 新州，Dubbo
11. 新州，Inverell – Tenterfield
12. 新州，Tamworth – Gunnedah
13. 新州，Goulburn – Mulwaree
14. 新州/维州，Albury – Wodonga
15. 维州，Bendigo
16. 塔州，Devonport
17. 昆州，Rockhampton
18. 昆州，Toowoomba
19. 西澳，Geraldton
20. 西澳，Albany
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