挂牌量激增！悉尼这些地区正变成“买方市场”，华人区上榜

冬季本是房产市场传统淡季，可供选择的房源通常会减少，但一些热门地区却逆势转向买方市场。

据《时代报》报道，Cotality（原CoreLogic）数据显示，自4月中旬冬季市场放缓期开始以来，全澳房源总量下降了7%。但该机构澳洲研究主管Eliza Owen指出，部分地区的房源数量反而有所增加。

（图片来源：《时代报》）

“这在每年这个时候很不寻常——通常冬季挂牌房源会减少，”她说，“这可能意味着这些地区属于买方市场，因为现在市场上的房源比几周前更多。”

待售房源增幅最大的地区是墨尔本海湾统计区（Bayside Statistical Area），主要包括Bayside市议会辖区内的区，如Brighton及邻近的Sandringham。该地区房产中位价为167万澳元，6月初的待售房源比4月中旬增加了52套。

Owen表示，墨尔本部分地区对储备银行降息的反应较为平淡，而降息通常被认为是推动购房活动和市场情绪升温的原因。“像海湾区这样的高端市场，对降息的反应更为微妙。”

她认为，卖家可能因市场情绪提振而决定挂牌，但发现买家热情低于预期。“买家可能因地缘政治环境和关税政策的不确定性而退缩……现在可能不是购房的最佳时机。”

中介Nick Sinclair称，买家目前处于观望状态。“眼下市场有点平静，很多人在等待……等学校假期结束、利率下调、新财年和退税到来……期待更明朗的前景。”

他指出，该地区买家担心出价过高，但会极力争取无需翻新的房屋。“人们为了便利愿意支付超出合理范围的价格。”同期房源增长次高的地区是悉尼Bankstown、Panania和Padstow等区，待售房源增加了42套，中位价为134.6万澳。

Owen说道，“房源增长最多的地区……都是百万澳元级的高价市场，在利率下行环境中，这类市场本应消化更多库存。奇怪的是，这些高价市场对降息的反应并不强烈，但我认为这与本轮降息周期伴随的不确定性有关。”

她提到，Bankstown的挂牌量通常高于平均水平，这或许能解释为何出现反季节增长。中介Chedi Chidiac表示，降息后买卖双方都更活跃。“进入冬季后，尤其是降息以来，市场明显回暖。”

但他也指出，部分细分市场仍显疲软。“170万至180万澳元以下的房产表现良好，但200万澳元以上的房产成交周期更长，因为买家群体较小。”

Owen提到了公寓密集区，这类房产近期及历史表现都不太受买家青睐。“Parramatta地区房源增加了13套，房价也在下跌，这很可能是因为公寓存量过高导致市场低迷，而Bankstown也有许多高密度公寓区，可能推高了挂牌量。”

她认为，房源持续增加的市场对买家更友好。“如果你条件合适、准备购房，现在可能是关注这些市场的好时机。这会让买家有更多选择、更强的议价能力，也不必急于出手。”