大批州际投资者正涌入墨尔本房市，而当地买家在经历多年的税收上涨、监管收紧和价格增长不稳定后，仍持谨慎态度。
PropTrack的最新数据显示，本周墨尔本将有943套房产参与拍卖，比去年同期增加6%，下周还将举行772场拍卖会。
挂牌房源数量最多的城区包括Reservoir（19场拍卖）、华人区Glen Waverley（18场）、Craigieburn（16场）、Mount Waverley（15场）和Malvern East（14场）。
尽管当地市场活动仍不均衡，但专家表示，目前投资者的动力很大一部分来自州外，尤其是悉尼和珀斯。这些地方房价上涨和收益率下降，促使买家到其它地方寻求更好的投资价值。
（图片来源：RealEstate）
Ray White Werribee的John Camilleri表示，他最近看到有些合同在付款未到账时就已签署。
他说：“我们看到一些状况很糟糕的房产以57万到58万澳元的价格售出，其中一套甚至通过电话出售给了一名州际买家。”
“来看这套房的投资者带着详尽的行程安排而来，是我见过的最详细的。”
“目前，他们正不遗余力的抢购房产——这绝不是在开玩笑。”
（图片来源：RealEstate）
Camilleri还表示，许多投资者在追求600澳元/周以上的租金，并在Werribee等地采取“激进策略”。
MR Advocacy的Madeleine Roberts表示，外地人现在对墨尔本进行了计算，发现在这里投资很划算。
她说：“他们对当地市场没有太多情感依附，这给了他们优势。”
她还表示，强劲的租金收益率以及墨尔本相对于悉尼、布里斯班和珀斯的价格优势是重新引起投资者兴趣的主要原因。
（图片来源：RealEstate）
REBAA的Melinda Jennison表示，墨尔本正重新成为一个优质的投资市场。
她说：“随着利率趋于稳定、人口流入增加以及更多房源进入市场，这座城市正成为精明投资者和首次购房者的理想选择。”
REBAA Victoria的Matt Scafidi表示，2024-25财年是一个转折点。
他说：“虽然维州没有出现其它州那样的爆发式增长，但对于有长远眼光的买家来说，这里仍是一个充满机遇的市场。”
Belle Property Hockingstuart Victoria的Anthony Webb表示，当地投资者的信心仍滞后。
他说：“维州的投资者仍感到十分疲惫。”
“但来自新州和西澳的买家认为墨尔本房市已经触底，他们正着眼于长期发展。”
Webb还表示，经历了几年的土地税上涨、监管变化和持有成本上升后，许多当地人仍“心有余悸”，但如果2025年下半年真的降息，这种情绪可能会迅速发生改变。
发表于 2025-6-28 18:40:06
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