只有$75万预算，还能在悉尼哪里买独立屋？

尽管目前供应危机正推动房价持续上涨，但对于只有75万澳元预算的买家来说，仍有希望。

根据最新的HTW Month in Review报告，如果买家愿意做出一些妥协，75万澳元的预算仍能在市场中占得一席之地。

（图片来源：RealEstate）

HTW的Chris Hinchliffe指出：“当前的住宅市场表现各异，首府城市和地区的情况差异明显。”“全澳住宅中位价约为82.5万澳元，首府城市为90.5万澳元，而地区则为67.3万澳元。”

“虽然在悉尼或墨尔本市中心附近买房难度加大，但在其他主要城市仍可以买独立屋或地理位置良好的公寓，而地区的房源类型更是多种多样。”

报告指出，全澳目前只有5个独立屋市场处于下跌状态——Alice Springs, Launceston, Burnie/Devonport（初步下跌）, 墨尔本（在下滑中）和Port Macquarie（接近底部）。

有6个市场已触底——Ballina/Byron Bay, Coffs Harbour, Geelong, Illawarra, Lismore 和Southern Highlands。目前有9个市场处于复苏初期，20个市场被称为“上升市场”，4个市场接近其峰值。

目前处于峰值的城市包括Albany、布里斯班、Bundaberg、Dubbo、Mount Gambier、Tamworth和Toowoomba。

布里斯班的房价中位数上月突破100万澳元，最新的PropTrack Home Price Index显示，房价在截至6月的一年中飙升了74,800澳元，在全澳范围内增幅最大。

布里斯班现房价中位数为105.1万澳元。昆州地区独立屋价格上涨速度超过布里斯班，过去12个月上涨9.2%，达到71.9万澳元——涨幅70,700澳元。

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Townsville引领涨势，不仅是昆州SA4地区中最强的，也是澳洲表现最好的，过去一年中位房价上涨了18.7%，达到54.6万澳元。

在布里斯班，HTW的David Notley表示，75万澳元对很多买家而言是“关键门槛”。“这个数字远低于布里斯班大概100万澳元的房价中位数，但对首次购房者和愿意做战略性妥协的投资者来说仍有机会，”

“在布里斯班以75万澳元购房是明智的选择。想要摆脱租房市场的买家会发现，以这个价格买房，每月还贷可能和他们当前的租金相当。”

Notley表示，虽然布里斯班仍为75万澳元的预算提供了一些机会，但可供选择的物业类型已发生变化。

“在布里斯班最中心的地段，75万澳元只可以购买一套公寓，以这个价格买独立屋的时代已经过去了，但连排别墅市场仍提供了巨大机会。”

在黄金海岸，75万澳元的独立屋选择越来越少。HTW黄金海岸的Sam Gray表示，购房者和投资者可能需要选择公寓。阳光海岸的情况也类似。

同时，HTW悉尼的Shaun Thomas表示，在大悉尼地区，75万澳元预算可以买地，但如果买房，则要在Blacktown到Penrith沿线上寻找独立屋。

“想用75万澳元买到无阻挡的水景房？可以在Hawkesbury河岸的Gunderman寻找，”他指出，那里最近有一套两居室小屋以70万澳元售出。

报告显示，对于那些想进入热门地区的买家来说，公寓是最佳选择。至于Byron Bay，除非愿意去更偏远的地方寻找，否则难有好运。

“Byron Bay不能轻松花75万澳元购房，”Mark Lackey说道，“实际上，75万澳元需要精打细算才能在Byron Bay大有所为。

在墨尔本，买家最好考虑寻找城郊的传统家庭住宅。HTW的Perron King说：“在墨尔本CBD以75万澳元购买主要是公寓，其价值主要在于提升而非土地。”

在南澳，75万澳元以下的竞争尤为激烈。估价员Nick Smerdon说：“买家要么选远郊，要么在土地面积和物业状况上做妥协，以便更接近市中心。”

在霍巴特及周边地区，75万澳元的预算可以在Moonah、Glenorchy和Kingston等成熟社区购到旧房，而同样价格可在更近市中心的地方买到公寓或连排别墅。

在ACT，目前仅4个城区独立屋中位数低于75万澳元。

“达尔文是澳洲最实惠的首府城市，买家能以实惠价格购得高质量住宅，”报告称。“凭借58.7万澳元的房价中位数，以及38.6万澳元的公寓中位数，75万澳元能在达尔文买到高质住宅。”

在西澳，75万澳元可在市区买公寓或在偏远些的地方买独立屋。

（图片来源：RealEstate）

对于公寓来说，Albany、Bundaberg、Burnie/Devonport、Mildura、Mount Gambier、South West WA、Tamworth和Toowoomba目前正处于“市场峰值”。

下跌市场包括Alice Springs、Bathurst和Launceston（初步下跌），墨尔本（在下滑）和Port Macquarie（接近底部）。

处于“市场底部”的包括Ballina/Byron Bay、Coffs Harbour、Geelong、Illawarra、Lismore、Southern Highlands和悉尼。

7个区在“复苏初期”——Albury、堪培拉、Central Coast、霍巴特、Newcastle、Shepparton和Wodonga。

19个公寓市场被视为“上升市场”——阿德莱德、Adelaide Hills、Barossa Valley、Broome、凯恩斯、达尔文、Dubbo、Emerald、Esperance、Fraser Coast、Geraldton、Gladstone、黄金海岸、Kalgoorlie、Karratha、Mackay、珀斯、Rockhampton和Townsville。

而布里斯班、Ipswich、Port Hedland、阳光海岸和Whitsunday则接近其市场峰值。