政府对严重住房短缺问题反应迟缓引房产专家抨击，过去5年，澳洲多地房价平均每天上涨超1000澳元。
自2020年新冠疫情爆发以来，人口增长创历史新高，但住房建设进展缓慢，进而导致房价大幅上涨。
政府数据显示，为跟上人口增长的脚步，每年需新建近25万套住宅，但自2020年来，大多数年份的建筑活动都远远不及这个数字。
澳洲统计局周二公布的数据显示，去年澳洲批准了181643套新房，高于前一年的165000套。
这意味着仅在National Housing Accord计划实施一年后，澳洲就已经比到2029年建造120万套住房的目标少了6万套。
（图片来源：RealEstate）
对PropTrack数据的分析清楚的揭示了住房短缺在过去5年对房价造成的影响，其间以创新低的利率和创纪录的购房活动为主要特征。
全澳近200个城区的房屋中位价在2020年5月至2025年5月的5年内平均每天上涨超500澳元。其中19个区每天上涨超1000澳元，导致当地房价比5年前高出数百万澳元。
其中，悉尼内城区、黄金海岸、阳光海岸和阿德莱德部分地区的房价涨幅最为显著。
在悉尼，北岸Wollstonecraft的房价涨幅最大，该地房屋中位价从2020年的280万澳元增至今天的570万澳元，过去5年平均每天上涨1550澳元。
更北的Warrawee也出现了类似的上涨，房屋中位价从245万澳元增至490万澳元，平均每天上涨约1340澳元。
华人区East Lindfeid也榜上有名，过去5年平均每天上涨882澳元。
在昆州，黄金海岸Surfers Paradise的涨幅最大，从5年前的178万澳元涨至现在的400万澳元，平均每天上涨约1210澳元。
南澳涨幅最大的是Unley Park，过去5年平均每天上涨1240澳元。
（图片来源：RealEstate）
Property Buyer的经济学家、买家中介Rich Harvey表示，悉尼许多房价上涨最快的地区在新房供应方面存在重大问题。
他说：“像Wollstonecraft这样的地方很受欢迎，且被规划为高密度区域，那里应该有更多房源，但获批且动工并不容易。”
“由于建筑成本大幅上涨，即使一些地块被划定为高密度区域，也不再适合开发新项目。”
他补充道，整个国家都未能建造足够的住房来容纳移民带来的人口增长。
“房价上涨的原因有很多，这些因素共同作用，但也许最重要的就是移民。”
“在新冠疫情初期，我们几乎没有移民，然后出现了补偿性移民，之后的移民数字基本是（疫情前）的两倍。”
“移民水平仍很高，这在建筑活动缓慢时期给租金和房价带来了巨大压力。”
PropTrack的经济学家Eleanor Creagh表示，房价上涨的循环往往是自我实现的。
她说，购房者常常因为担心会被挤出心仪城区而抬高价格以更快的买房，但这种行为往往会导致市场更快上涨。
她解释道，房价上涨还刺激了强劲的换房活动：由于现有房产的大幅增值，购房者能以越来越高的价格购买新房。
（图片来源：RealEstate）
Housing Industry Association的经济学家Tim Reardon表示，政府税收加剧了这个问题。
他指出，最近的行业数据显示，在悉尼等主要市场，提供新房和土地一揽子方案的成本中，现在有近一半是政府的税收和繁琐手续。
Reardon还表示，对外国投资新房项目征收的税，包括自2017年来部分州对外国买家征收的两倍或三倍印花税，正适得其反。
他说，增加的税收意味着新房项目的一个关键资金来源消失了。
“他们对资本而不是人征税。资金枯竭了，但人们继续通过移民进入这个国家，给住房市场带来了更大的压力。”
过去5年每天的房价涨幅排名：
Dover Heights NSW $1781
Bellevue Hill NSW $1589
Wollstonecraft NSW $1547
Bronte NSW $1342
Warrawee NSW $1338
Double Bay NSW $1281
Arcadia NSW $1266
Centennial Park NSW $1,42
Unley Park SA $1237
Surfers Paradise QLD $1,12
Vaucluse NSW $1211
Northbridge NSW $1110
Mosman NSW $1110
Horsley Park NSW $1099
Palm Beach NSW $1063
Minyama QLD $1063
North Bondi NSW $1047
Waverton NSW $1014
Woollahra NSW $989
Riverview NSW $974
South Coogee NSW $966
Hyde Park SA $934
Queens Park NSW $914
Putney NSW $911
Willoughby East NSW $905
Mermaid Beach QLD $896
Kensington NSW $893
Shelly Beach QLD $889
Greenwich NSW $884
East Lindfield NSW $882
Balgowlah Heights NSW $871
Tennyson Point NSW $863
Medindie SA $856
Burraneer NSW $852
发表于 2025-7-4 11:20:08
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