最新的建模数据显示，即便年入达到30万澳元，你也无法在悉尼和墨尔本的众多城区购置房产。
哪怕一对夫妇的年收入达到60万澳元，全澳范围内也有29个城区的房价让他们望而却步。
这一“令人痛心的数据”显示，哪怕是高收入群体在购房时也面临着不少阻碍。对于普通收入人群而言，情况就更加严峻了。
对于年收入10万澳元的单身人士而言，首府城市中仅有5%的房屋在其承受范围内，而在悉尼则一套都买不起。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
专家表示，即便考虑到近期的利率下调，年入10万澳元的购房者，其借贷能力也就增加了2万多澳元。
假设他们能够存到20%的首付，拍卖会上的预算约为62.5万澳元。和去年相比，这一数据仅略有提升。
Cotality住宅研究主管Eliza Owen表示，如果将搜索范围扩大到全澳所有城市和地区，年入10万澳元的人群可以负担五分之一的房产，相比去年的11.5%有所改善。
这一计算基于5.75%的利率和30年还款期。
不同收入水平的单身人士可负担房产及借贷能力（图片来源：《悉尼晨锋报》）
年收入20万澳元的单身人士可负担123.75万澳元的房产。可选地区包括悉尼Newport、墨尔本Abbotsford和布里斯班Kelvin Grove。
年收入15万澳元的单身人士可负担95.12万澳元的房产，可选墨尔本Altona North和Taylors Lakes、布里斯班Murrumba Downs和Pallara，以及悉尼Raby和Glenfield等地。
如果是夫妻双方各自年收入15万澳元，他们可以负担首府城市87%城区的房产，其中悉尼有380个，布里斯班和墨尔本更是有数百个。
不同收入水平的夫妇可负担房产及借贷能力（图片来源：《悉尼晨锋报》）
按照同样的算法，年收入30万澳元的单身人士有能力买下173.37万澳元的房产，可以考虑悉尼Arncliffe、布里斯班Camp Hill和墨尔本Narre Warren North等地区。
但是，他们无法负担悉尼的Penshurst或Norwest，以及墨尔本的Essendon或Ormond等地。
Owen指出，即使一对夫妇的年收入达到60万澳元，也无法负担悉尼29个超高端房产市场。
这些地区包括Waverley、Lindfield、Strathfield、Coogee、Clovelly、Bondi、Greenwich、Northbridge、Bronte、Bellevue Hill以及华人区Killara、East Killara以及East Lindfield。
年入60万的夫妇依然无法负担的城区（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Owen表示，单身人士与夫妇之间的购房能力差距巨大，政府主导的项目在平衡这一差距方面发挥着重要作用。
“机构可能需要采取更多措施，比如提高贷款的灵活性，使非恋爱关系的人更容易组队购房。”
“政府的共享房产权计划就是一个很好的例子，单身人士无需与他人合作，而是可以与政府合作进入房地产市场。”
经济学家普遍预测，澳联储可能会在下周二的会议上再次降息。
发表于 2025-7-6 12:30:06
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