为何学区房在墨尔本备受青睐？

在亚洲许多国家，学区房是家长争相购买的房产。这种“学区房”现象其实在澳大利亚也一直存在，并在近年更加盛行。

根据维州高考VCE成绩，弗兰克斯顿高中在维州公立中学排第24名。 (ABC News: Peter Drought)

数字显示，在墨尔本，为了住进表现优异的公立学校的学区，一些家庭愿意多支付高达35%的溢价。

维州房地产协会（REIV）的一项分析发现，位于热门学区内的住宅平均售价比学区外仅一公里的房产高出多达50万澳元。

维州房地产协会分析了截至2025年3月的一年内墨尔本部分热门公立学校学区的平均房价，并将其与学区边界外一公里范围内的平均房价进行了对比。

调查发现，溢价最高的区域是位于墨尔本西部的威廉姆斯敦中学（Williamstown High School）学区，溢价达35.1%。而一贯受欢迎的东区学校也存在类似溢价，南部远郊的弗兰克斯顿高中（Frankston High School）周边同样吸引大量买家。

图表：墨尔本哪里的学区房溢价高？

来自Harcourts Coast and Lifestyle地产公司的地产经纪人娜塔莉·罗宾逊（Natalie Robinson）表示，只要他们在Frankston High School学区挂牌出售房产，就有约20位买家跃跃欲试。

“我们管这叫‘Frankston High学区税’，他们一定会为此支付溢价，这里绝对是个热门地段，”她说。

她还指出，学区内的租赁需求也很高，不少家长选择租房只为让孩子顺利进入这所学校。

维州房地产协会的研究也发现，学区对公寓价格也有推动作用，但涨幅远不如独立住宅明显。

新闻背景：为什么学区房在墨尔本很盛行？

新州有不少所谓的公立“精英学校”，需要考试才能入读。而在维州，这样的“精英学校”数量极其有限，因此学生都是按片就近上公立学校。

这样一来，好的公立学校就成为促进当地房地产价格的“幕后推手”之一。

其实，除了买学区房外，租学区房也能进入学区内的公立学校。

澳大利亚一些专家分析，上好的公立学校比上私立学校更有性价比。