降息可能性高达90%！悉尼房价也在一路上涨…

外界普遍预测澳洲央行（Reserve Bank）将在周二将利率下调0.25个百分点至3.6%，包括四大银行。

根据利率比较网站Mozo数据，这意味着拥有50万澳元抵押贷款的购房者，每月可节省76澳元，一年下来可节省918澳元。

这一计算基于Mozo数据库中自住购房者的平均浮动房贷利率（6.15%/年），按本息还款且贷款价值比为80%的情况。经济学家表示，通胀放缓和全球经济阴云密布，为周二降息提供了支撑。

（图片来源：ABC）

AMP副首席经济学家Diana Mousina说道，“央行在7月董事会会议上再次降息，这似乎是板上钉钉的事。目前现金利率为3.85%，金融市场有超过90%的概率预计利率将降至3.6%。”

Mousina称，AMP预计今年晚些时候还会有几次降息。她表示，金融市场可能出现大幅修正，这将进一步支持央行放宽货币政策的理由。

“鉴于全球股市已处于历史高位，波动性风险增加，投资者不安，对未来经济和贸易政策（尤其是美国的政策）存在不确定性，不得不说，市场有很大风险可能下跌10%或15%。”

AMP预测，到明年初，央行最多可能降息四次。“其中三次将在今年剩余时间内进行，然后在2026年初再降一次。”

“我们预计现金利率将降至2.85%的底部，这接近我们对中性利率水平的估计，那也是央行希望达到的‘甜蜜点’。”

中性利率水平是指央行认为经济中的总需求等于总供给，且商品和服务的价格增长没有上行或下行压力的利率水平。

（图片来源：ABC）

其他经济学家对央行是否会降息并不那么有信心。独立经济学家Sherman Chan认为央行可能会等到8月。

“央行已经很明确表示，季度CPI系列是他们首选的（通胀）衡量标准，所以可能会等到第二季度CPI数据出来后再做决定，那就要到8月了。”

无论央行是否在周二降息，未来几个月央行很可能会进一步下调利率。这对希望踏入房地产市场的澳人来说可能有些失望。

“自从利率开始下降以来，我们看到悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯等城市的房价上涨了2%以上，”Cotality研究主管Eliza Owen说道，“阿德莱德也上涨了近2%，但最大的受益者是达尔文——上涨了6%。”

她表示，随着利率下降，房价可能会进一步走高。