Domain最新数据显示，在澳洲部分首府城市，独立屋和公寓的租金差距已缩小至仅5澳元。
最新发布的第二季度Domain Rent Report显示，首府城市的独立屋和公寓周租金中位数均为650澳元。
在该季度，各大城市的公寓周租金中位数增速快于独立屋。
墨尔本的独立屋（580澳元）和公寓（575澳元）周租金中位数仅相差5澳元，为全国最小。
布里斯班的独立屋（650澳元）和公寓（620澳元）周租金中位数相差30澳元。
（图片来源：Domain）
而在全澳租金最高的城市悉尼，独立屋（780澳元）和公寓（740澳元）的周租金中位数相差40澳元。
Domain的Nicola Powell表示，这一差距的缩小是因为人们因返回办公室工作而重新选择居住地所致。
她说：“这意味着人们正在重新评估自己的居住地，他们希望缩短通勤时间，离办公室更近，交通更加便利。”
“公寓的位置通常更靠近市中心，交通更便利，且往往更新，但真正推高价格的是需求。”
（图片来源：Domain）
Powell还表示，可负担性仍是许多澳人最关心的问题。虽然公寓通常是更实惠的房产类型，但日益增长的需求正导致其价格追平独立屋。
Powell指出，在布里斯班，第二季度这两种房产类型的价格增速都有所放缓，但仍处于历史高位。
Domain的数据显示，全澳独立屋和公寓价格差距最小的地区是布里斯班的Carina和Upper Mount Gravatt，两者完全相同。
（图片来源：Domain）
在距离CBD 5公里的Carina，公寓和独立屋的周租金中位数都是700澳元。而在距离CBD 8公里的Upper Mount Gravatt，两者都是650澳元。
Torres Property的房产中介Tayla Harris表示，近几年来新建公寓的需求不断增加。
她说：“这里有很多新的公寓和联排别墅，但我认为没有那么多独立屋被开发或翻新。”
“无论是在销售还是租赁市场，公寓的价格都在上涨。从可负担性的角度来看，这从某种程度上推高了公寓的价格。”
Harris预计，公寓未来的租金中位数可能会超过独立屋。
Powell表示，墨尔本的租赁市场已趋于稳定，独立屋和公寓价格在本季度均未录得增长。
然而，她指出，这两种房产类型之间的价格差距已缩小至2012年来的最低水平。当时，独立屋周租金中位数为360澳元，公寓为350澳元。
如今，这一差距已缩小至5澳元，独立屋周租金中位数为580澳元，公寓为575澳元。
（图片来源：Domain）
Domain数据还显示，墨尔本独立屋和公寓租金差距最小的地区是Broadmeadows和Burwood East。
在Broadmeadows，两者相差为25澳元，公寓中位数为470澳元，独立屋为495澳元。
在距离墨尔本CBD 12公里的Burwood East，公寓租金中位数为630澳元，独立屋租金中位数为650澳元，相差20澳元。
Ray White Box Hill的房产中介Mark Lu表示，新公寓的开发缩小了独立屋和公寓之间的价格差距。
（图片来源：Domain）
他说：“Burwood East还有一些老房子，这就是为什么价格没有真正上涨。但如果是新房子，你能以800多澳元的价格出租。”
“老房子更难出租，因为它们无法满足租户的期望。”
Lu表示，Burwood East的租户愿意为更新的公寓多付一些租金，而不是选择更大但更旧的房子。
在过去一个季度里，悉尼的公寓和独立屋租金均有所上涨，现在两者相差40澳元。
Powell表示：“2025年来，公寓的表现一直优于独立屋，随着租房者转向相对实惠的公寓，两者的差距正在缩小。”
（图片来源：Domain）
Domain数据显示，在过去5年，Lidcombe和Macquarie Park的公寓表现优于独立屋，公寓和独立屋的价格差距分别为5澳元和10澳元。
Lidcombe的公寓租金中位数为750澳元，独立屋为755澳元，而Macquarie Park的独立屋租金中位数为740澳元，独立屋为750澳元。
Exclusive Real Estate的房产中介Aidan Spence表示，与新建公寓楼相比，Lidcombe的独立屋数量有限，这导致公寓租金表现相对强劲。
（图片来源：Domain）
他说：“我们收到了很多对公寓的咨询，而独立屋的出租速度可能会比较慢，这取决于价格。”
Spence表示，通常可供出租的公寓比独立屋多，约75%的可租赁房源是公寓。
发表于 2025-7-10 18:50:12
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