阿德房价创全国最大涨幅； 澳首府城市成本对比曝光！

阿德房价创全国最大涨幅，再攀历史新高！

据报道，阿德莱德房价较去年同期上涨71,500澳元，再次刷新历史纪录。

PropTrack发布的7月房价指数报告显示，该市住宅中位价（含独立住宅和单元房）过去一年攀升9.8%，达837,000澳元。南澳偏远地区房价中位数飙升12.9%至461,000澳元，较去年同期高出56,400澳元。

过去五年间，南澳偏远地区房价近乎翻倍，涨幅达94.7%，同期阿德涨幅为88.2%。这两个地区分别创下首府城市和全国偏远地区市场的最高年度涨幅，而阿德莱德0.6%的月度涨幅亦为全国之冠。

REA Group高级经济学家兼报告作者Eleanor Creagh指出，阿德莱德的人口增长、生活方式吸引力及相对可负担性仅是推高房价的部分因素。她表示，未来一年预期的降息可能进一步刺激房价上涨。

"过去三到四年阿德莱德表现强劲。我们预计价格将持续上涨……但增速未必会加快，涨幅将更趋稳健。"她强调，可负担性担忧将抑制价格突然飙升。

数据显示，阿德莱德独立住宅价格月度上涨0.68%，年度涨幅达9.81%，中位数升至907,000澳元；单元房价格分别上涨0.34%和9.66%，中位数达631,000澳元。偏远地区独立住宅和单元房中位价分别为466,000澳元和428,000澳元。

Turner Real Estate首席执行官Emma Slape称，鉴于买家需求强劲，这一数据并不意外："本地需求稳定叠加库存极度紧张，必然加剧竞争。过去12个月多数挂牌房产收到多份报价，年初以来价格更实惠的郊区明显升温。"

她认为，政府首套房激励政策、利率下降及生活成本压力推动了实惠区域需求，大幅抬升价格。未来若继续降息，市场将获进一步提振。

过去一年表现最佳的区域为Barossa-Yorke-Mid North，房价上涨14.4%至474,000澳元。南澳内陆地区（12.7%）、南澳东南部（12.2%）、阿德北部（11.3%）和阿德南部（10.9%）位列涨幅前五。

澳洲首府城市买房vs租房，哪个更划算？

据报道，最新报告揭示了澳大利亚哪些郊区买房比租房更划算。

全澳范围内，仅6%的郊区住宅中位价月供低于租金。公寓市场稍显乐观，22.8%的郊区公寓月供中位数低于租金。

这一比例在偏远地区更高——14%的住宅和31.3%的公寓购房成本低于租房。

珀斯是澳大利亚购房最实惠的首府城市，尤其对于公寓买家。当地82.9%的郊区买房比租房便宜。

悉尼、墨尔本和阿德莱德对购房者最为严苛，所有被分析的郊区租房成本均低于月供。布里斯班情况相近，94.6%的郊区租房更划算。

该数据来自《Domain租房vs购房报告》，报告对比了全澳数千个郊区的月供与租金水平。分析基于郊区中位房价或公寓价格，假设首付20%、利率5.68%，并与当前郊区中位价租金进行比较。

Domain全国房产编辑Alice Stolz表示，这些数据既凸显购房难度，也能帮助买家锁定可负担区域："虽然在大城市实现购房梦愈发困难，但数据证明机会依然存在，尤其对考虑公寓或偏远地区的首购族而言。随着降息预期和政府支持政策，潜在买家应重新评估财务状况和目标区域。"

全澳购房比租房便宜的十大郊区均位于西澳偏远地区。榜首Baynton的月供与租金差额达664澳元。当地中位房价69万澳元，周租金中位数1400澳元。

Domain首席经济学家Nicola Powell指出："这反映了矿业城镇的特殊性——高工资、流动人口和有限租赁供应推高租金，但资源行业周期性波动也使投资者要求更高收益率以对冲风险。"

在首府城市中，珀斯表现最佳。虽然仅4.8%的郊区住宅购房更划算，但公寓市场达82.9%。若利率降至4.98%，这一比例预计将升至97.6%。Powell表示："利率下降对公寓市场可负担性影响最大，为首购族提供切入点。"

对坚持内城置业的买家，报告列出了首府城市中购房更便宜的郊区（以公寓为主）。布里斯班Logan地区的Chambers Flat是唯一进入榜单的住宅市场郊区。珀斯Burswood的公寓月供比租金每周低254澳元，创首府城市最大价差。

墨尔本（19.7%郊区公寓购房更便宜）、阿德莱德（13.3%）和悉尼（9.7%）分列二至四位。墨尔本五大性价比郊区中，四个距CBD十公里内。最近的内城区Travancore公寓中位价37.7万澳元，周租金530澳元。悉尼内南区Mascot公寓中位价83.5万澳元，周租金965澳元。