暴涨13%！澳洲房价可能达普通家庭年收入8.4倍

由于房价涨幅持续超过家庭收入增幅，且有房者将从进一步降息中受益，有房者与无房者之间的财富差距明年可能达到创纪录水平。

据《澳洲金融评论报》报道，行业分析师和各大银行预计，到2026年底，房价涨幅可能高达13%，到明年5月，现金利率可能会有多达4次下调。

（图片来源：AFR）

买家正急于在房价暴涨前入市，他们正面临着过去5年房价上涨40%与工资增长停滞的双重压力。澳洲储备银行（RBA）预计，2026年工资涨幅仅为3%。

房地产数据分析公司Cotality研究显示，2024年12月，澳洲住宅中位价为812,602澳元，是普通家庭年收入的7.9倍（普通家庭每周收入约1,975澳元）。

该研究称，到明年，澳洲房价可能达到家庭年收入的8.4倍，这将是至少自2021年以来住宅价值与收入比率的最高水平。

悉尼是目前对有房者和潜在购房者来说最难以负担的城市，其住宅价值与收入比率为9.7。到明年年底，这一比率可能飙升至惊人的10.3，超过2022年10.2的峰值。

截至2024年12月，大悉尼地区的住宅中位价约为118.4万澳元，家庭平均周收入为2,355澳元。与之相反，澳洲最宜居的地区是北领地的偏远地区，那里的房价约为家庭收入的3.7倍。

Cotality研究主管Tim Lawless认为，房价涨幅继续超过家庭收入增幅，这会导致各首府城市和偏远地区的住宅价值与收入比率上升。

“很多人都渴望拥有一套房子并偿还抵押贷款，但在房价已经相当高的情况下，要证明自己有能力偿还贷款并非易事。”

“有房者已经能够积累房屋净值，他们在换更大或更小的房子时可能会更容易，这仅仅是因为他们在市场中积累了一定的时间优势。”

如果有房者选择降息，他们每月的抵押贷款还款额也将减少。本月早些时候，四大银行研究显示，在澳洲储备银行5月降息时，只有十分之一的借款人决定减少住房贷款还款额。

Cotality的研究显示，如果未来12个月现金利率降至3.10%（3次下调0.25个百分点，或一次下调0.5个百分点加一次下调0.25个百分点），澳洲普通房主每月的贷款还款额将节省约165澳元。

在澳洲储备银行周二会议之后，四大银行更新了他们对现金利率下调时间的预测。所有银行都表示，到今年年底，至少还会有两次0.25个百分点的降息。

澳洲联邦银行和澳新银行认为，现金利率将在8月和11月下调，到2025年底现金利率将降至3.35%；国民银行预测，到明年2月，还会有3次降息，现金利率将降至3.10%；西太平洋银行则最为乐观，预计到明年5月将有四4降息，利率将降至2.85%。

此前，澳洲储备银行周二出人意料地决定将3.85%的现金利率再维持至少一个月。但不断上涨的房价和澳洲储备银行的按兵不动并没有阻止首次购房者出现“错失恐惧症”（FOMO）。

从2月19日第一次降息到7月7日，Cotality的每日住宅价值指数（该指数每天追踪澳洲住宅市场价值的变化）上涨了2.3%，相当于全澳住宅中位价上涨了18,000澳元。

悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯的房价涨幅超过2%，阿德莱德略低于2%，达尔文的涨幅最大，约为6%。

全国买家代理公司Property Home Base的创始董事Julie DeBondt-Barker表示，在最近一个财政年度，其公司的首次购房者咨询量增加了40%，仅在过去两个月，就比前10个月激增了53%。

“维州的需求确实非常旺盛，但我们在南澳和昆州也有业务，那里需求也很旺盛。”她补充说，许多首次购房者会向“父母银行”求助，而就在5年前，她还几乎没听说过这个说法。