悉尼各地房屋销售周期揭晓，最快38天就能卖掉

在住宅房地产市场分析中，旧房源很少受到重视。

据RealEstate网站报道，尽管被买家和大多数市场分析师忽视，但这些滞销房源在提升库存水平和影响价格走向方面产生着重要影响。

（图片来源：RealEstate）

买家希望获得最新房源，有些甚至愿意付费给代理，只为获取那些难以得到的非公开挂牌房源。据密切监控库存水平的SQM的Louis Christopher称，悉尼有6300套未售出房源已在市场上挂牌180天以上。

旧房源数量较去年同期增长了30%。与此同时，6月份的新挂牌房源数量同比下降了约4%，SQM统计的新挂牌房源为12700套。

悉尼买家现在有34500套房源可供选择，约18%的库存是滞销房源。

Christopher指出，旧库存的增加表明定价与买家的购买意愿和能力不匹配。悉尼“即便在冬季新挂牌房源减少的情况下，仍在应对滞销房源的问题”。

Christopher经常提到，在市场放缓或下行期间，旧房源通常会增加。显然，许多悉尼的卖家仍寄希望于过去的高价，而生活成本压力和仍居高不下的抵押贷款利率抑制了买家的热情。

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除非这些房源被售出或撤回，否则随着悉尼即将迎来繁忙的春季销售旺季，大量在市场上滞销的房屋将成为库存积压。

悉尼的旧房源数量仍远低于2019年10000套的纪录，当时总挂牌房源达到最高水平，接近40000套，这为买家提供了大量选择，可能也让他们在谈判中处于更有利的地位。

SQM Research计算，全国范围内有超过77000套房产在市场上挂牌六个月或更长时间，同比增长13.5%。

在各州首府中，只有布里斯班的旧房源数量同比下降，降幅为7%。

这也是一个国际现象，美国24%的库存是滞销房源——是自2020年以来的最高比例。

不切实际的价格预期也导致悉尼的房屋销售周期延长、成交量减少。

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Mosman是去年被买家搜索次数第二多的区，其豪华住宅的中位挂牌时间为60天。

根据PropTrack数据，与两年前的7个月相比，现在的销售速度慢了15天，且过去一年仅成交200套，远低于2021年峰值时期的330多套。

Bundeena的房屋销售周期从2023年7月的57天跃升至目前的99天。

Wilberforce的中位挂牌时间为81天，高于去年7月的64天和2023年7月的45天。

Kings Langley的房屋挂牌38天才能售出，比两年前多了19天，是两年前的两倍。