欠中国富商数百万，悉尼知名开发商破产！曾因Sirius大楼“名噪一时”

悉尼颇具争议的Sirius大楼重建项目开发商——由前麦格理银行家Jean-Dominique Huynh运营的公司，因未能向一位中国富豪家族偿还数百万澳元债务而破产。

Huynh旗下的JDH资本是Sirius大楼改造项目的主导方。该大楼建于1980年，位于悉尼Rocks区的悉尼海港大桥旁，最初用作公共住房，2018年被出售，计划改建为豪华公寓。

Huynh旗下多家公司因不断累积的债务而陷入困境，导致其多项珍贵资产被查封。

新州最高法庭接受了一位债权人的请求，裁定JDH资本进行清算（因该公司在资不抵债的情况下仍继续交易，且未能偿还一笔1100万澳元的贷款），该公司于上周结业。

（图片来源：AFR）

要求JDH资本清盘的债权人是AWF资本，该公司最终归属于宋作文（Song Zuowen，音译）的两个儿子。

宋作文是南山集团（中国最大的制造业、金融和教育企业集团之一）的联合创始人，据《福布斯》报道，他是中国富豪之一，身家约合39亿澳元。

JDH资本的一位发言人对公司破产一事“轻描淡写”，称这不会影响Huynh的其他业务，表示“目前手头项目进展顺利。”

在JDH资本破产之前，过去12个月里，Huynh运营的至少另外三家房地产开发公司已进入清算或破产管理程序。

其中包括Sirius开发公司，该公司持有Huynh在悉尼Rocks区现已完工的公寓中的股份。

尽管这些公寓价值数百万澳元，但目前尚不清楚JDH资本在出售这些公寓时是否能获得任何收益。

Sirius开发公司至少已失去对剩余未售出公寓中7套的控制权，这些公寓被其抵押权人之一——非银行贷款机构Fortress接管。

另一家非银行贷款机构MaxCap也是这些资产的抵押权人，预计将从销售收益中收回贷款。

Sirius开发公司还欠负责翻新Sirius大楼的建筑商Richard Crookes一笔超出预算的费用，这笔款项必须从销售收益中支付。

Sirius大楼（图片来源：《卫报》）

不过，剩余的Sirius公寓销售仍在进行中，过去两个月里，有4套公寓售出，总价值2500万澳元。底层零售空间也已出售给一位咖啡馆老板。

目前，该大楼内仍有11套公寓未售出，其中包括一套四卧室、五浴室的顶层公寓，其指导价为4500万澳元。

Huynh的另一家开发实体Jingle Property Pty Ltd去年破产。5年前，该公司在悉尼南部的Cronulla海滨开发了27套豪华公寓，但澳洲税务的审计发现，该公司未缴纳220万澳元的商品及服务税（GST）。

Jingle Property去年根据税务局同意的计划进入自愿破产管理，该计划要求其定期偿还商品及服务税。

但该开发商未能履行还款义务，导致税务局于3月成功申请将该公司清算以收回未缴税款。

Huynh的另一家公司100 Bayswater Pty Ltd因拖欠Metrics的贷款而进入破产接管程序，该公司在悉尼Rushcutters Bay拥有一个豪华公寓开发项目。

据知情人士（因未获授权公开发言而要求匿名）透露，该项目曾一度暂停，原因是该公司无力支付欠建筑商Richard Crookes的600万澳元建筑相关商品及服务税。

Metrics最终于去年年底获得了该房产的控制权。该项目在Metrics的主导下完成建设，目前正处于销售阶段。