墨尔本卖房速度最快区揭晓！21天交易成功，卖家也硬气起来了…

墨尔本房地产市场正在加速回暖，过去一年中，房屋成交速度明显提升，尤其是在此前表现低迷的地区。

据RealEstate网站报道，PropTrack最新数据显示，截至2025年6月，墨尔本房屋平均销售天数已从2024年6月的37天缩短至目前的36天。

（图片来源：RealEstate）

房产更接近拍卖预定日期成交、以及2025年上半年中位价上涨等迹象表明，与去年冬天相比，卖方在议价中的地位变得更强。

对本周举行的775场拍卖而言，这是个利好消息。虽然场次同比下降13%，但预计下周也将有约760套房源入市。

相比之下，沿海和生活型区的市场表现更加亮眼。PropTrack数据显示，Frankston North、McCrae、Baxter和Capel Sound等地的房屋平均销售周期已被压缩至短至三周。

其中Mornington Peninsula的McCrae提速最明显，销售天数从62天下降到41天，中位价则升至120万澳元。Frankston North房价从54.5万澳元升至61万澳元，销售周期大幅缩短，从31天降至仅22天。

Baxter和Capel Sound也录得房价上升和销售加快；Langwarrin整体走势稳定，中位价维持在85.9万澳元。

在整个大墨尔本地区，PropTrack数据显示市场全面回升。2025年6月，墨尔本共成交61,913套房屋，高于2024年同期的55,774套。

（图片来源：RealEstate）

中介Madeleine Roberts表示，价格在100万澳元以下的沿海房屋正快速成交。“在Frankston North，房子基本一个月内就能卖出，很多买家对此感到沮丧，因为只要犹豫一周，往往就被其他人抢走了。”

她还提到，随着租金收益率强劲、房源空置率维持低位，投资者也重新回归市场。买方代理Cate Bakos也指出，以Frankston North为代表的区正吸引大量寻求高收益与未来增值潜力的州际投资者。

中介Anthony Webb称，“即便在冬季，75万至100万澳元区间的‘拎包入住’型住房依然受到强烈关注。”

本周拍卖活动最为活跃的区域是Mt Waverley（19场）、Wollert（18场）、Mickleham（16场）、Reservoir（15场）和Craigieburn（13场）。