澳洲四大银行之一的ANZ突然宣布上调贷款利率！明明澳联储降息在即，偏偏ANZ却在加息...
另一方面，澳洲房产市场迎来重磅利好消息，首府城市的房价全面上涨！
01
墨尔本成房产市场大热
明年将领跑全澳
上一次全澳房产市场大热潮中，墨尔本成了最让人遗憾的那一个，全澳房价都涨，只有墨尔本萎靡！
但是到了2026年，情况将会完全不同！澳洲房价将再次起飞，这一次墨尔本会领跑全澳！
专家最新预测，明年澳洲全国房价预计上涨4.5%，其中墨尔本会成为房产市场表现最亮眼的首府城市。
独立屋房价中位数，可能上涨65000澳币！上涨65000澳币是什么概念，等于墨尔本的房主明年哪怕不工作躺在家里，每天也能入账178澳币！
与独立屋价格相比，墨尔本公寓的价格上涨更夸张，涨幅可能达到惊人的7.1%！中位数价格上涨超过43000澳币！
KPMG首席经济学家Brendan Rynne表示，墨尔本房产市场终于结束了疫情后的低迷，明年会强势复苏。
一方面是因为墨尔本房产的需求量大幅回升，另一方面是大家担忧房价猛涨，想要在涨价之前提前购入房产。
特别是澳联储即将连续降息的关键节点，专家预测，澳联储下周降息的概率超过80%，甚至降息幅度可能超过预期。
一旦澳联储大幅降息或者连续降息，澳洲房价必然飙升！
墨尔本作为澳洲房价较低，可负担性极高的首府城市，一定会成为无数人的首选！除了墨尔本之外，澳洲其他首府城市明年的房价涨幅也不错。
2026年悉尼房价预计将上涨65688澳币，涨幅4.2%，公寓将上涨52460澳币，涨幅6.1%。
布里斯班，独立屋中位价将上涨33000澳币，涨幅3.1%，公寓上涨10725澳币，涨幅1.5%。
阿德莱德的独立屋中位价预计将上涨46716澳币，涨幅5.1%，公寓将上涨23000澳币，涨幅3.7%。
堪培拉的独立屋中位价预计将上涨约46000澳币，涨幅4.8%，公寓将上涨33000澳币，涨幅5.6%。
达尔文公寓中位价将上涨近30000澳币，涨幅7.3%，为全国最高，独立屋则将上涨30804澳币，涨幅5.1%。
霍巴特的涨幅最小，独立屋中位价将上涨12000澳币，涨幅1.7%，公寓市场的表现稍好，将上涨15687澳币，涨幅2.7%。
虽然房价上涨值得让人开心，但一则噩耗同样传来，对于有房一族和想要买房一族都是巨大伤害，甚至可能影响租房市场！
02
澳洲四大银行
正在提高抵押贷款利率
澳洲房价上涨，最根本的原因之一就是澳联储降息，但是，就在澳联储即将降息的时候，澳洲四大银行之一的ANZ，竟然上调了贷款利率！
ANZ突然将自住业主和投资业主的贷款利率分别上调了16个基点，自住业主的最低浮动利率提升到了5.75%，投资者的最低浮动利率提升到了6.05%！
澳洲贷款机构的主要方向都是在降低贷款利率，这也符合澳联储降息的核心目的。结果ANZ的突然决定直接引爆舆论！
不仅是上调了贷款利率，ANZ还在收紧贷款优惠，原本申请贷款能够享受到2000澳币现金的返利优惠，现在这个活动也要停止。
对于ANZ的做法，金融行业也不理解，有专家认为，这可能是ANZ保证自身利润的一种方式。
可一旦贷款利率上涨，房价走高了，还贷金额升高了，甚至这部分上涨可能被投资者转嫁到租赁市场内，导致租金上涨...
而且专家也不确定澳联储下周如果降息，ANZ会做出怎样的决定！是再次下调利率还是维持现在的利率不变。
因为从澳联储高层透露的讯息以及现在澳洲的各种经济数据分析，下周澳洲官方现金利率最少要下调至3.6%，如果澳联储做出这个决定，将会是澳洲自2023年5月以来，官方现金利率首次下调至3.6%！
还有专家表示，除了ANZ之外，澳洲其他大型银行并没有上调贷款利率的决定。甚至还有不少银行还在进一步主动降息，希望在澳联储官宣降息之前吸引更多贷款用户！
综合目前的信息，澳洲房产市场明年大概率将要大涨！墨尔本这次将一扫阴霾，涨幅领跑全澳！
就是贷款利率是个问题，ANZ上调利率上调可能代表部分贷款机构的决定，房价涨了，贷款利率也涨，澳洲人的压力可能要更大了...
发表于 2025-8-8 20:30:04
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