澳住房贷款这些“附加服务”，可能让你白扔几千刀

最新研究发现，许多澳洲人在办理住房贷款时被一系列复杂的“附加服务”误导，可能无意中损失了数千澳元。

（图片来源：RealEstate）

Money.com.au的研究显示，34%的房主认为贷款附带的诸如抵消账户（offset account）、捆绑信用卡等功能太复杂，或完全不值所收取的费用。

尽管怀疑这些功能是否划算，但仍有高达62%的借款人选择了含有这些“附加服务”的贷款套餐，吸引他们的往往是表面上的利率折扣。

住房贷款专家Debbie Hays指出，越来越多精明的借款人正放弃这些贷款套餐，以避免不必要的收费。

“很多人意识到，他们并没有频繁使用抵消账户，也没有足够存款可产生实质性的节省。”

比如，一笔30年期、金额为60万澳元的贷款，若在抵消账户中存有1万澳元，按照5.5%的利率计算，5年内可节省约6,790澳元利息。

（图片来源：RealEstate）

但若该账户属于每年收费395澳元的贷款套餐，那么5年下来光是费用就高达1,975澳元，实际净节省只剩4,815澳元。

相反，将这1万澳元存入一个无附加功能的重提账户（redraw facility），在维持正常还款并不动用这笔钱的情况下，则可实现全部6,790澳元的利息节省。

调查还显示，年轻借款人对贷款“附加服务”理解最少，恐为最大受害群体。

35%的千禧一代表示，他们并不了解自己所支付的功能或认为这些功能不值这个价格。

其他年龄段也差异不大：婴儿潮一代为34%，Z世代为33%，X世代为32%。

Debbie Hays建议房主仔细检视自己贷款内的各项收费和服务内容：“如果你的贷款合同中包含抵消账户，务必确认利率是否具竞争力，同时留意其服务费是否抵消了可能的利息节省。”