澳联储降息，投资者重返澳洲房市！贷款总数增加3.5%

在今年第二季度，投资者重返房市的速度超过了首次置业者和自住业主，因为他们利用了两次降息后的较低借贷成本，且可负担能力比首次置业者和其他自住业主更高。

澳洲统计局周三公布的数据显示，投资借款者在截至6月的3个月内获得了额外1656份贷款协议，比第一季度增加3.5%，这是自去年9月以来的首次增长，使季度总数提高至经季节性调整后的49065笔贷款。

AMP的首席经济学家Shane Oliver表示，这一增幅高于首次置业者的2.4%和自住业主的0.9%，这表明了投资者群体在房市中的实力，该市场今年预计将出现平均6%的价值增长。

“这一次，投资者似乎在房市中发挥了更大的作用。”

“可负担能力对自住业主或首次置业者来说更是一个制约因素，虽然对投资者来说也是个问题，但没有那么大，他们可以通过负扣税来缓解一些压力。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

官方数据显示，在截至6月的一年内，投资者贷款承诺总额同比增加5.7%，至196556笔，而首次置业者增加5.8%，至208598笔。

即便如此，投资者也没有表现得异常突出。按价值计算，新增投资者贷款承诺仅上升1.4%，低于首次置业者的4.4%和所有自住业主的2.4%。

Oxford Economics Australia的首席经济学家Maree Kilroy表示：“自住业主放贷价值环比增长2.4%，主要由平均贷款规模提升至678000澳元的新纪录推动，这比去年6月高出7.5%。”

Oliver还表示，投资者要么专注于价格较低的房产，如公寓或较便宜的独立屋，要么有更多的“租房投资者”——即使自己租房住，也试图通过购买投资房产在房市中立足的人。

Housing Industry Association表示，投资者通常在市场上涨中领先于自住业主。

HIA的首席经济学家Tim Reardon表示：“投资者领先于自住业主重返市场，这种情况是很典型的，因为他们的风险厌恶程度较低。”

“我们目前正处于这一周期的中期，投资者一直在重返市场，越来越相信持续强劲的人口增长、紧张的劳动力市场和不断恢复的家庭收入将让房市变得供不应求。”

今年第3次降息已将官方利率从一年前的4.35%下调至3.6%，首次置业者的可负担能力正在改善。Kilroy表示，他们在不断加强的房市中发挥着越来越重要的作用。

她说：“清盘率保持在70%以上，在进一步降息的预期下，贷款预批准数量已大幅增加。”

然而，情况仍很复杂。Oliver表示，如果完全传递本周25个基点的降息，将为平均收入水平的购房者增加近11000澳元的借贷能力，使他们自2月货币政策开始防控以来的总额外购买力达到33000澳元。

尽管如此，他表示，住房可负担性仍很差——由于贷款利率保持在2021年2-3%的低点之上，且进一步的降息可能是渐进的，购房者的支付能力可能仍将远低于2021-22年的高点。