3次降息刺激澳洲房市，引发借贷热潮！贷款预批最高激增113.5%

3次降息极大的刺激了购房者，他们涌入银行申请房贷，这是自疫情以来最大规模的房贷申请潮，人们越来越担心新一轮房地产繁荣即将到来。

2025年3次0.25%的利率下调——预计还将有更多降息——导致澳洲购房者涌向银行申请预批准，他们都希望在房价再次飙升前进入市场。

降息对购买力的提升十分显著，家庭总收入为20万澳元的人现在可以获得超100万澳元的贷款资格，而这一门槛在几个月前还遥不可及。

澳洲联邦银行（CBA）的最新数据显示，仅前两次降息就促使有条件贷款预批激增12%，平均借贷金额上升13%。

（图片来源：RealEstate）

CBA表示，借贷能力因降息提升约7%，重新激发了首次购房者、投资者和换房者的活动。

这一数据与PRD Nationwide的Time to Buy a Dwelling Index相符，该指数在截至8月的一年内在全国范围内跃升37%——这是自2022年5月澳联储开始加息前以来的最大涨幅。

PRD的首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示“买家回来了，他们真的回来了，不是谨慎回归，更像是全力回归”。

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她预计需求上升将推动市场达到加息前繁荣期以来的最高水平，特别是在昆州、新州、西澳和塔州。

“随着本月早些时候第3次降息和各大银行的跟进，我们应该会看到市场销售天数缩短，拍卖活动增加，首次购房者增多。”

塔州的表现最为突出，Time to Buy a Dwelling Index同比飙升113.5%，不过Mardiasmo警告称，这是一个容易出现“推拉动态”的波动市场。

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她说，西澳达到了2021年11月以来的最高水平，2025年8月上升39.2%至102.1个指数点。“这表明价格增长即将到来。”

悉尼上升46.5%至100点，布里斯班上升34.5%至97.1点，达到2022年1月以来的最高水平，墨尔本上升24.3%至103.2点。

她说，“最大的惊喜”是南澳，仅上升4.3%至79.3点。“这为首次购房者和投资者创造了独特的机会。”

CBA的数据显示，首次购房者在预批准统计中信心很高，他们的平均借贷金额为54.6万澳元——与去年相比增加了11%。

新州的涨幅最大，预批准数量增加25%，其次是昆州（增加16%），而维州仍保持稳定。

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CommBank购房业务执行总经理Marcos Meneguzzi表示，现在更多人“对自己的购房选择感到有信心”。

“澳洲梦一直建立在房屋所有权的基础上，有条件贷款预批的增长反映了借贷者对较低利率和借贷能力增强的反应所带来的乐观情绪。”

Mardiasmo表示，现在许多澳人面临的风险将是负担能力问题。

“我们的债务水平已经比5年前和10年前更高。”她还补充道“更多需求和更高价格意味着债务水平将进一步上升”。

“买家需要扩大搜索范围——即考虑最理想地区之外的地方。或者如果不可能，还可以考虑其它类型的房产——从别墅到联排别墅再到公寓。是的，公寓价格正在快速上涨，但目前仍比独立屋价格低约30-35%。”