你的住宅或许是你的城堡，但在澳洲的少数几个城区，它更像是一座固若金汤的堡垒，不为利率波动、消费者信心起伏或住房可负担性等问题所动摇。
这些现代版的“堡垒”城区虽然没有护城河或城墙，却往往拥有绝美景致、位于临港或半岛的优越位置，或是毗邻历史悠久的古镇或高端购物区。
在其他高价城区，购房者或许会被劝说转向邻近的“伴娘”城区，以相对便宜的价格入手房产，但对于这些“堡垒区”来说，买家几乎不会被动摇——而“堡垒区”基本就是“澳洲最昂贵城区”的代名词。
（图片来源：Domain）
什么是“堡垒”城区？
所谓“堡垒”城区，是指那些无论房价多高、利率怎样、附近是否有更便宜选择，买家都绝不愿意在地段上妥协的地方。
Ray White Group首席经济学家Nerida Conisbee表示：“人们无论付出多大代价，都想住进这些城区。一般情况下，他们会退而求其次选择附近的区域，然后带动那些地方的房价上涨。 ”
“但对于‘堡垒区’而言，这些地方拥有真正不可替代的地理或社会特质，买家对地段的执念远远超过对价格的考虑，不会去想别的地方。”
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澳洲的7大“堡垒”城区
Conisbee分析了悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、珀斯、堪培拉和达尔文共1339个城区的数据，最终锁定了七个买家“寸土不让”的“堡垒区”：
-悉尼：Bellevue Hill、Mosman、Double Bay、Dover Heights、Woollahra
-墨尔本：Toorak
-阿德莱德：North Adelaide
这些城区的溢价惊人。以Toorak为例，其房价比毗邻的South Yarra高出45%；Double Bay比Potts Point高出43%；North Adelaide比Prospect高出39%；Bellevue Hill比Woollahra高出35%；Mosman比Neutral Bay高出29%；Woollahra则比Paddington高25%。
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虽然邻近城区在纸面上看起来同样诱人，甚至价格更便宜，但“堡垒区”买家依然不为所动。
Belle Property Double Bay的负责人Alain Waitsman表示：“买家对心仪的区域非常执着，Bellevue Hill是澳洲最具吸引力的城区之一，一旦人们决定在那里买房，就一定会坚持到底。 ”
“Woollahra也是如此，它有充满魅力的社区氛围、优质咖啡馆和餐厅，人们想住在那里，就不会考虑别处。”
Ray White Double Bay负责人Elliott Placks也常遇到同样的情况：“这些买家很难被说服去看其他城区。他们往往想加入朋友或家人所在的社区，或者追求某些城区独有的景观与地位象征，比如Point Piper、Vaucluse或Bellevue Hill，或者是那些不会被重新划区的地方。这些区域对他们来说充满梦想色彩，住在那里就意味着成功。”
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蓝筹城区Mosman同样是许多人不愿离开的“堡垒区”。BresicWhitney Lower North Shore的房产中介Nicholas Christou指出，额外的吸引力在于Mosman市政府会为Balmoral Beach居民提供停车许可，而如果住在Cremorne或Neutral Bay，则属于North Sydney市政府的管辖范围，就没有这样的福利。
Christou称：“Mosman是澳洲家喻户晓的蓝筹城区，它的魅力在于生活方式，拥有大量临水住宅，人们愿意为此支付高额溢价。”
在墨尔本，Toorak的买家同样固执。Marshall White的Jack Martin表示：“他们只想要Toorak，别的地方都不考虑。这里远离South Yarra和Chapel Street的喧嚣，环境宁静，地形优美、建筑精致，社区正在升级到更高的水准。”
Conisbee总结道，一般来说，购房者会为了可负担性而做出取舍，但在这些“堡垒”城区却完全不同：“他们会不惜一切代价住进这些地方，不会考虑任何替代选项。”
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