悉尼这些区房价即将上涨，年涨幅有望达两位数

一份最新报告显示，西悉尼更实惠城区的房价预计将在未来6个月内大幅上涨。

Shore Financial的研究显示，Mount Druitt、Whalan、Eschol Park和Ambarvale等外城区的房价——这些都是悉尼房价最便宜的地方——预计将在未来6个月内上涨超5%。

其它预计将出现类似涨幅的市场包括市中心周边的一些城区，它们为进入受欢迎的海滨市场提供了更实惠的入市机会，如Northern Beaches和Sutherland Shire。

Dee Why、Miranda、Kurnell、Wheeler Heights和North Narrabeen的涨幅预计将超过4%，即近10万澳元。

（图片来源：RealEstate）

与此同时，抵押贷款经纪人表示，最近的降息导致大批购房者涌入更实惠城区抢购房产。

联邦政府本月宣布，5%首付计划将提前至10月实施，同时放宽申请标准，中介声称这也可能推高对更实惠城区的需求。

Shore Financial的报告指出，虽然悉尼房房市未来6个月可能出现整体增长，但各邮政编码地区的情况各异。

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该报告预测了悉尼未来6个月的房价走势，根据当前的房屋中位价将悉尼600多个城区为5个层级。

分别为Heartland Sydney、Suburban Sydney、Rising Sydney、Professional Sydney和Affluent Sydney。

这份报告最后选出了每个层级中排名前5的城区。

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Shore Financial的首席执行官Theo Chambers表示，2月上一期悉尼现状报告分析的6个月预测结果准确。

“我们对Heartland Sydney、Suburban Sydney和Rising Sydney——3个价格较低的层级——的预测都非常准确，因为我们预期的稳定需求水平得以实现，部分原因是2月和5月的降息。”

“然而，Professional Sydney和Affluent Sydney——两个价格较高的层级——略有差异，表现不及预测，可能是由于可负担压力。”

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Chambers还表示，一些评论员预计大悉尼地区的房价将在未来6个月出现非常强劲的增长，Shore Financial的报告给出了更详细的情况。

“在部分城区，未来半年的涨幅很可能超过5%，使得年度涨幅有望达到两位数。”

“其中许多城区的库存水平较低，这将增加买家竞争的激烈程度，尤其是对A类房产。”

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Chambers表示，悉尼还有一些城区，由于受到可负担压力和供应水平较高的双重影响，未来6个月房价几乎保持不变——甚至可能下跌。

他说，进一步降息将对房价产生上行压力，但不会出现2021年那样疯狂的增长。

“如果2025年利率进一步下降，买家信心和借贷能力将有所增强，这应该会导致需求攀升。”

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“话虽如此，买家手中的钱是有限的。”

“澳洲统计局的数据显示，在截至2025年6月的4年内，全国工资增长了14.4%，而房价上涨了19.2%，这意味着普通澳人在通胀调整后的实际收入有售下降。”

“换句话说，悉尼买家面临着可负担性的限制，这将为近期的任何上涨设定上限。”