墨尔本一地上榜！澳洲这几个地方，房价再贵也有人抢！

非常坚挺

在澳洲的一些城区，房子不仅仅是“家”，更像是 “堡垒”。

不受利率波动、消费者信心变化或购房能力限制的影响，始终稳如泰山。

这些 “现代堡垒” 并不需要护城河或围墙，它们的 “防御力” 来自得天独厚的地理位置：

如迷人的景观、临海或半岛地段、邻近历史悠久的村落或高端商业区。

相较之下，在其他高价区买不起房的人，

往往愿意退而求其次，选择邻近价格较低的 “伴娘” 区。

但对于这些 “堡垒区” 的买家来说，他们宁愿咬牙坚持，也绝不妥协地点。

所谓 “堡垒区”，就是那种不论房价多贵、利率多高，买家都咬定不放的城区。

Ray White集团首席经济学家Nerida Conisbee表示：

人们就是非要住在这些地方不可，哪怕成本再高也不动摇。

通常来说，购房者会愿意往周边区域迁移，进而带动这些区域价格上涨。

但堡垒区的地理或社会资源是独一无二、无法替代的，

因此价格在这些买家眼中反倒成了次要因素。

她分析了悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、珀斯、堪培拉和达尔文共1339个城区的数据，

最终只筛选出七个真正意义上的 “堡垒区”：

悉尼：Bellevue Hill、Mosman、Double Bay、Dover Heights、Woollahra

墨尔本：Toorak

阿德莱德：North Adelaide

这些堡垒区与周边区域的价格差距相当惊人。

比如Toorak的房价比邻近的South Yarra高出45%。

Double Bay比Potts Point高出43%。

North Adelaide则比Prospect高39%。

Bellevue Hill高出Woollahra 35%。

Mosman比Neutral Bay贵29%。

Woollahra也比Paddington贵了25%。

虽然纸面上看起来，周边区域性价比更高，但真正想在堡垒区安家的买家根本不会动摇。

Belle Property Double Bay的负责人Alain Waitsman表示：

我们发现买家对地段的执念非常强烈。

如果他们决定要住在Bellevue Hill，那其他选项根本没戏。

他还指出：

Woollahra有着很有魅力的村庄氛围，餐厅和咖啡馆一应俱全，吸引着忠实的买家。

Ray White Double Bay负责人Elliott Placks也表示：

很多客户明确表示只想住某个特定街区，其他地方根本不考虑。

他们往往是因为朋友或家人已经住进了这些社区，也可能是冲着某些街区的景观，

或者像Point Piper、Vaucluse、Bellevue Hill这样 “不改分区、不高密度开发” 的稀缺性。

Mosman就是这样一个典型的堡垒区。

BresicWhitney Lower North Shore的经纪人Nicholas Christou还提到：

Mosman Council会为本地居民提供Balmoral Beach的停车许可证，

而邻近的Cremorne和Neutral Bay归属North Sydney Council，居民就享受不到这一福利。

Christou说：

Mosman就是典型的蓝筹区，生活方式、滨水住宅资源、社区氛围都让人趋之若鹜。

在墨尔本，Toorak同样拥有强大的吸引力。

Marshall White的Jack Martin表示：

买Toorak的客户就是只认Toorak。

他们喜欢这里的宁静，不像South Yarra或Chapel Street那么吵闹。

而且地形优美，建筑风格独特，整个村区也在不断升级。

Conisbee总结道：

多数买家在购房时都愿意为价格妥协一点，但堡垒区的买家不会。

他们会想尽办法要住进去，其他地方根本不在他们的考虑范围内。