买家最担心的事情发生了！悉尼房价开始加速上涨，5%首付恐“火上浇油”

过去一个月，悉尼房价再度加速上涨，这一最新迹象表明，该市新一轮房地产热潮正逐步酝酿。

PropTrack周一发布的数据显示，8月悉尼各类住宅（包括公寓、联排别墅和独立屋）的中位价格环比上涨0.7%，是近一年以来最强劲的月度涨幅。除达尔文外，涨幅在全国各大首府城市中居首。

（图片来源：RealEstate）

REA Group经济学家Eleanor Creagh将这一现象描述为房价增长“重新加速”，同时认为这也是对去年年底悉尼房地产市场小幅低迷态势的“逆转”。

持续走高的价格意味着，悉尼一套独立屋的平均售价比一年前贵了约6.6万澳元，而公寓买家也需多支付2.4万澳元。目前，悉尼独立屋中位价为158万澳元，公寓中位价则为86.1万澳元。

对于本就面临澳洲最严峻购房市场环境的买家而言，此次房价上涨无疑带来了新的压力。本轮反弹受到多重因素推动。

首先是澳联储今年2月、5月和7月三次降息，提升了购房者信心，吸引此前观望的人群迅速“回流”市场，买方积极性大增。

（图片来源：RealEstate）

与此同时，新建住房供应严重不足，各级政府在推进“国家住房协议”（National Housing Accord）所设定的建设目标方面进度缓慢，进一步放大供需矛盾。

抵押贷款经纪人表示，近几周咨询电话络绎不绝，大批潜在买家急于在春季销售旺季来临前获得贷款预批准。

“市场升温得非常明显，”贷款经纪人Aidan Hartley表示，“人们看到市场热度上升，很多人都想赶在房价进一步上涨前入手。”

在一线市场，悉尼拍卖市场正在快速升温，目前清盘率已连续数周维持在70%至80%之间，这一水平通常只有在需求远超供应时才会出现。

各项数据显示，对于购房者而言，前景愈加严峻：竞争更激烈、可选房源减少、而价格上涨的趋势丝毫没有放缓迹象——悉尼正在全速驶入新一轮楼市狂热周期。

房产研究机构Hotspotting的负责人Terry Ryder指出，联邦政府上周宣布扩大并加快实行“首次购房保障计划”（First Home Guarantee Scheme），无异于“火上浇油”。

该计划允许首套房购房者仅凭5%首付即可购入房产，并由政府提供贷款担保，买家无需购买昂贵的贷款保险，将帮助更多年轻人提前入市。

分析人士认为，这将进一步推高市场需求，加剧供求失衡。