全澳存首付最久的州出炉！没想到不是新州，竟是它？

一份由REA Group与联邦银行（Commonwealth Bank）联合发布的最新报告显示，尽管利率已有所下调，但澳洲住房可负担性仍接近自1995年以来的最低水平，首次购房者依然面临严峻挑战。

（图片来源：ABC）

报告指出，虽然澳洲央行数次下调现金利率，但2022年至2023年间的大幅加息已将所有收入阶层家庭的住房可负担性推向谷底，首次购房者的处境尤其艰难。

由于首次购房者多数年龄较轻、处于职业发展的早期阶段、收入水平相对较低，他们在应对房价上涨和贷款门槛方面显得更为吃力。

根据报告，一户年收入12.9万澳元、年龄介于25至39岁之间的潜在首次购房家庭，在2024年中，仅能负担起全国范围内17%的成交房产，为1995年开始统计数据以来的历史最低水平。

相比之下，已有房产并仍在还贷的业主，有33%能够承担当前市场上的房产价格，明显优于首次置业者。

REA Group高级经济学家Angus Moore分析指出，首次购房者在进入房地产市场时，面临三重障碍，分别是高房价、贷款审批压力大、首付金额过高。

数据显示，目前澳洲首次购房者的贷款价值比（LVR）平均为85%，意味着其中很大一部分人是以 不到20%的首付进入市场。

截至2025年6月，一个年收入处于全国平均水平的澳洲家庭，要为一套中位价房产存够20%的首付，平均需要5.9年时间。

其中，南澳已成为攒首付最困难的州，需约7.2年，首次超过传统上最难置业的新州（6.9年）。

报告指出：“这一变化主要反映出近几年南澳房价大幅上涨，而当地家庭的平均收入水平相对较低。”

联邦银行澳洲经济主管Belinda Allen表示，澳洲房价仍处于上升趋势，预计今年和明年持续走高。

“在今年2月、5月和8月连续三次降息后，我们预测央行将可能在11月再次降息。”如果预测成真，2025年底官方现金利率将降至3.35%。

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与此同时，从10月起，联邦政府将正式推行升级版的“首购保障计划（Home Guarantee Scheme）”，取消原有名额上限。

该计划允许符合条件的购房者以5%的首付购房，并 豁免贷款人抵押保险（LMI）。新政放宽了收入和资产门槛，意在进一步降低首次置业者的购房门槛。

但需注意的是，该政策只适用于价格在一定限额以下的房产。目前在澳洲主要首府城市中，仅有55%至67%的房产符合这一门槛。

一些分析人士提醒，该政策虽然短期内可能提升首次购房人数，但也有副作用。“随着符合条件房产的需求上升，价格可能被进一步推高，这反而可能削弱长期住房可负担性。”