现在是否是买房的好时机？澳洲专家直接给出答案

不少澳洲人认为现在是买房的好时机，但专家却是另外一种态度。

Westpac在周三发布的8月《住房市场脉动报告》中表示，其最新的住房情绪调查显示，认为“现在是购房好时机”的受访者比例上升了10个百分点。相关指数升至97.8点，虽接近中性水平100点，但仍低于长期平均值116.1点。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

与此同时，Westpac将全国房价年增长预测从3%上调至6%。不过，高级经济师Matthew Hassan指出，情绪虽然改善，但房价负担能力仍是重大挑战。

Hassan表示，“我们现在谈不上‘乐观’，只能说‘没那么悲观’。近期的降息举措刺激了买家信心与成交活跃度。”澳洲储备银行（RBA）上月将现金利率降至3.6%，这已是今年以来第三次降息，较此前4.35%高点明显回落，市场普遍预期仍将继续降息。

AMP首席经济师Shane Oliver也表示，情绪改善是实质性的，但不意味着房价必然会“大涨”。“这确实是件大事……但情绪仍偏软，低于历史平均水平，反映出利率依然高企，而且生活成本压力依然存在。”

不过，当前买家活跃度超过住房供应量，也促使多家机构上调对今年和明年房价的预期。“市场当前房价的底部比预期要高，复苏速度也超出预期，而且供应持续紧张，”Hassan表示。

“今年的春季销售季看起来会非常‘紧张’，买家开始回归，但卖家还未充分行动，虽然成交量开始上升，但仍不算高。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Westpac对2025年房价预测也由6%进一步上调至9%。不过，Hassan表示，目前还不确定联邦政府扩大的5%首付购房计划是否会拉动房价上涨。

“确实能为一些购房者带来心理激励，把购房计划提早执行，但从我们的模型来看，贷款服务能力测试仍是横亘眼前的一大障碍。从政策角度看，这有助于防止首置买家活动的进一步下滑，但很难看到这会引发大规模买盘潮。”

Oliver指出，AMP也调整了房价预测。“我们原先对今年的涨幅预测为6%，并预计明年也是类似水平，但考虑到当前市场动能强劲、以及接下来很可能继续降息，2025年可能会出现8%到10%的涨幅。”

Hassan表示，现在还不确定购房者情绪好转是否在直接推动价格上涨，但基本可以确定，买家活跃度的提升及房价的回升，很大程度依赖于降息效果。

尽管购房意愿上升，但他也提醒，进入春季销售旺季后，购房者面对的将是更紧张、更复杂的市场环境。“如果你问我现在是不是买房的好时机……我反倒觉得现在是个卖房的好时机，前提是你能及时把房子挂出来。”

而Oliver则更明确指出：“春季并不是买房的最佳时机——我觉得冬季才是。最佳买入窗口已经是几个月前了，不过我知道并非所有人都这样认为。”

“我预测今年的春季市场会相对火爆，挂牌数量少，房东不会急于出售；而买方需求却在受到低利率、高信心、工资增长、就业强劲，以及‘错过恐惧症’（FOMO）的多重推动。”