全澳清盘率破77%，创4年来最高！三室老宅超指导价$76万成交

春季购房潮带动清盘率升至四年来最高水平，但专家警告称，市场并不算强劲，尤其是高端房产价格，正逐渐与卖家的预期拉开差距。

根据Cotality的拍卖数据，本周全澳首府城市的综合清盘率从前一周的71.7%升至77.9%，创下自2021年10月以来的最高水平，全国共有2675套房产举行了拍卖，较前一周稳步增长了11.9%。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

SQM Research的Louis Christopher表示，目前市场较年初有所回暖，但谈不上火爆。

“我们知道每年这个时候，挂牌量都会随春季售房季的到来而上升，而拍卖量一旦增加，通常会抑制成交率的上涨，除非市场真的非常非常强劲，”他说，“眼下市场并不算很强，只能说比较稳健。”

“清盘率很可能会维持在当前水平直到年底，我预计等到明年二月，清盘率会比现在更高一些。”

墨尔本依然是拍卖量最高的城市，本周有1322套房产进入拍卖；悉尼紧随其后，有925套。这两个城市的拍卖量均创下自6月第一周以来的新高水平。

在较小的首府城市中，布里斯班拍卖了174套房产，但清盘率仅为65.6%，低于前一周的76.5%。阿德莱德有135套房产进入拍卖，清盘率高达85.5%。堪培拉有105套房产进入拍卖，创下自4月以来的最高水平。珀斯仅有11套房产举行拍卖，塔州为3套。

Christopher表示，目前市场略微偏向卖方而非买家，因为价格仍在上涨——虽然涨幅仅为个位数——但卖方的优势尚未完全确立。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

高端市场预期过高

本周五，墨尔本Prahran区Airlie Avenue一幢具有联邦时期风格的豪华住宅，通过私下交易以550万澳元成交。这套4室2卫的房产拥有可存放2000瓶酒、配备恒温系统的酒窖，能欣赏到市中心的景观，还配备奢华的意大利浴缸。

Morrell & Koren的董事兼买方代理Emma Bloom透露，业主最初的心理价位是600万澳元，这正是高端市场卖家期望过高的一个缩影。她表示，200万澳元以下的房产销售情况良好，但在高端市场，买家表现得更加谨慎。

Bloom指出：“清盘率看起来还不错，但实际上买家的热情和参与度并不足，大多数中介现在最困难的，是让卖家接受市场的真实反馈……所以每一笔交易都很难促成。”

她指出，许多卖家仍以为市场像疫情期间那样火热——当时利率较低，买家几乎是“有房就买”——然而如今的买家明显犹豫得多，新挂牌房源也不多。

“疫情时，大家几乎是逢房必买，即便根本不需要；但现在，如果买家觉得不是必需品，就不会出手。”

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Christopher补充称，高端市场与整体经济增长高度相关，而当前经济并不算强劲。不过，他也看到过一些不错的高端房产交易，这可能与当地市场状况有关。

在悉尼内南部Alexandria区Buckland St，一幢拥有百年历史、由同一家族持有的砖砌三居室老宅，以296万澳元成交，高于220万澳元的指导价。该地块面积达237平，而当地常见地块面积仅为80至150平方米。

The Agency的中介Brad Gillespie表示：“这是一处非常独特的房产，能够提供一些与众不同的东西。”

他还透露，买家来自悉尼上北岸，目前正在考虑是否对这套老宅进行翻新。