墨尔本这个地区，一半的卖房人都亏钱了！

都亏钱了

在澳洲房地产市场中，大多数房主在出售房产时都获得了可观利润，

但那些少数亏本出售的案例，却越来越集中在少数几个高密度城区。

根据Cotality上周三发布的《Pain and Gain报告》：

2024年6月季度中，卖房赚到钱的业主中位利润高达31.5万澳元，

不仅高于前一季度的30.5万澳元，也远高于过去十年经通胀调整后的平均值25万澳元。

数据显示，约94.8%的卖家实现了盈利，仅略低于3月季度的95%。

不过，那些亏本转手的，主要是公寓房，三分之一集中在五个地方政府辖区（LGA）：

Parramatta、Sydney、Melbourne、Stonnington和Port Phillip。

这些区域的公寓价格虽然在2010年代曾出现上涨，

但相比之下，2020年代初由于疫情期间远程办公兴起以及利率极低，

其他低密度区域的房价涨幅更为明显。

Cotality澳洲研究主管Eliza Owen表示：

如今的亏本房产越来越集中在特定区域，主要是投资型公寓，而非以往的矿业小镇。

她说：

这与当年那波2010年代 “期房热潮” 中建造的大批公寓有关。

这些房子从一开始就没有站在居住者的角度去考虑长期宜居性。

她还指出：

市场需求也经历了几次冲击。

尤其是在2017年宏观审慎政策收紧之后，对这些区域的投资需求就急剧下滑。

到了2010年代后期，投资者纷纷远离高密度市场，而且迄今为止也没有真正回归。

报告指出：

2024年6月季度，墨尔本City区内有高达47%的房产转手是亏本的。

Stonnington区则紧随其后，亏损比例为35.5%。

当地South Yarra火车站附近的一些高层公寓因包层和渗水问题而被频繁转售。

在悉尼，Parramatta的亏本销售比例为26.4%，Ryde为23.6%。

而虽然悉尼City的亏本比例只有12%，但由于成交量大，仍然占据了亏损交易的显著份额。

AMP首席经济学家Shane Oliver也认为，

供应量激增可能是导致这些投资型公寓亏损的原因之一。

他说：

由于上个十年的公寓开发热潮，供应一直较高。

疫情期间公寓市场一度被冷落，虽然现在略有回温，

主要是因为价格相对可负担，但整体来看，仍没完全恢复。

相比之下，布里斯班、阿德莱德和珀斯等中等规模城市的公寓市场则表现亮眼。

数据显示：

在这些城市，亏本出售的公寓比例都低于5%，

而悉尼为12.1%，墨尔本更高达21.7%。

报告还列出了全澳利润最丰厚的房产转售区域：

新州南海岸的Kiama以中位利润75.8万澳元居首；

Byron Shire紧随其后，为71.8万澳元；

维州的Surf Coast也上榜，中位利润为62.9万澳元；

悉尼的The Hills（68.5万澳元）、Waverley（62.4万澳元）、Northern Beaches（59.9万澳元）和Woollahra（57.5万澳元）均有亮眼表现。

Owen表示：

这些沿海地区的高资本增值，主要是受近年来 “生活方式型” 置业潮推动。

不过，上周发布的国家气候风险评估报告警告称：

随着海平面上升等风险加剧，气候变化或将影响未来买家的决策。

她说：

从数据中很难直接判断极端天气事件对房价的具体影响，

但在新州北部的一些较低社会经济水平的地区往往更难从洪水等灾害中恢复。