外界预测央行今日不降息！澳房贷族：我们能“自己降”

在澳洲储备银行（RBA）今天召开议息会议前，有机构呼吁澳洲房贷持有者主动为自己“降息”。

市场预测，澳储行今天将把官方现金利率维持在3.60%不变，但这并不意味着目前无法减少房贷还款额。

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Compare the Market经济总监David Koch表示，澳洲人可通过将房贷转为更低利率的固定利率产品，实现“自主降息”。

“我们注意到，包括CBA和Westpac在内的多家银行，已开始推出利率以‘4’开头的固定利率产品，而目前市场上许多浮动利率仍徘徊在5.5%左右，如果你希望在一段时期内稳定还款金额，固定利率贷款合约或许值得考虑。”

不过Koch也承认，选择固定利率存在一大明显缺点，若未来利率进一步下调，借款人将无法享受降息带来的优惠。

尽管市场预计澳储行9月议息后会维持利率不变，但有专家预测11月可能会启动新一轮降息。“澳储行在本轮利率周期中采取了缓慢且稳健的策略，”Koch表示，“但好消息是，在此期间，民众仍有办法降低自己的贷款利率。”

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CBA的另一项研究显示，自澳储行启动降息周期以来，多数澳洲人并未调整房贷还款额。该银行数据显示，8月降息后，仅有11%符合条件的房贷客户降低了自动扣款的还款金额。

其中，首次购房者更倾向于维持原有还款额不变，仅有8%的首次购房者选择减少自动扣款金额。CBA住房贷款业务执行总经理Marcos Meneguzzi表示，大多数客户选择不调整还款额。

“今年每次降息后，在相同时间节点选择降低自动扣款金额的客户比例几乎完全一致，”他说。

此次利率下调0.25个百分点至3.60%后，对于贷款金额为66万澳元的普通借款人而言，每月还款额可减少约105澳元。

Koch还提到，部分银行为转按揭（refinance）的借款人提供数千澳元的现金返还优惠。此外，不同银行公布的贷款利率之间可能存在0.48个百分点的差距。

“对于贷款金额为66万澳元的借款人来说，这一利率差距意味着每月可节省201澳元还款额，一年下来就能节省2412澳元。”

Koch指出，“当然，这类优惠利率通常仅面向新客户，因此你需要多做些调研。”“最优利率未必来自你当前的贷款银行，但只需稍作努力，就能为自己省下不少钱。”