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标题: 墨尔本市中心酒店宾馆预售–以下出自评估报告 [打印本页]

作者: maximum 时间: 2018-10-10 12:19
标题: 墨尔本市中心酒店宾馆预售–以下出自评估报告

墨尔本市中心酒店宾馆预售–以下出自评估报告

简介：拟建的宜必思风格酒店将是包括162间客房的四星级高层酒店，预计于2019年初开始交易。

该物业占地606平方米，永久业权。

财务细节：

Ø 完成后市值为5300万澳元。

Ø 初始收益率（预测第一年EBITDA） - 5.90％

Ø 稳定年份（预测第3年EBITDA） - 6.46％

Ø 5年DCF - 内部收益率 - 7.94％

Ø 终端收益率 - 6.50％

Ø 每间房价 - 327,160澳元

Ø 第一年销售预计在670万，第二年为779万

Ø 与ACCOR Hotels签订了管理协议，品牌为IBIS Styles，初始期限为10年，双方同意后可再续约10年。

Ø 通过Travel Accor预订服务产生的收入。

Ø 前五年平均净收入预测为44.6％。

Ø 前5年平均入住率预测为84.78％。

Ø 前五年的平均每日利率为3.4％。

Ø 基本管理费用 - 第一营业年度 - 总收入的1.25％。

Ø 第三年 - 总收入的1.50％

Ø 检查日期：2018年1月12日

Ø 估值日期：2018年1月12日

访问和细分：

Ø 中国是最大的国际市场，新南威尔士州是最大的国内市场。

Ø 新到墨尔本的人数为260万人次，比上年增加7.3％。

Ø 截至2017年6月止的一年中，国内旅客的平均逗留时间为2.7晚，国际旅客的平均逗留时间为22.6晚。

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英文名：Maximum Asset Groupof Companies Pty Ltd.

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