墨尔本居民被警告，至少在接下来的六个月内不要固定住房贷款，并预计在本月降息后，房价将上涨约23,000澳元。
（图片来源：RealEstate）
据RealEstate网站报道，在澳洲储备银行将利率下调0.25个百分点之后，墨尔本蓬勃发展的房市复苏预计将加速。这是今年的第二次降息，使得市场重新偏向卖家，而之前多年来都是买方市场。
但由于预计会有更多降息，Smart Lending总监Melissa Gielnik表示，除非你确实需要财务上的确定性，否则不要在接下来六个月内固定利率。
尽管今天某些贷款的利率可能为5.2%，但Gielnik表示，到年底可能会降至约5%。不过，房主们不该坐视不动，现在一个好的浮动利率大约是5.84%，下个月应该会降至5.59%。
如果你的银行没有跟上，她建议该是联系你的贷款经纪。本月的降息也标志着借款人需特别留意他们的放款人是否将全部降息传递给他们。
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从现在开始，Gielnik预计贷款机构在传递未来RBA降息方面会有更多的“不平等”。如果7月没有降息，Gielnik表示，8月几乎肯定会有一次。
她说道，“房主们经历了困难时期，而现在一切（RBA关注的因素）运转良好，他们应得到这样的缓解。”
RBA上周二的降息也对家庭储蓄产生重大影响。如果按照66万澳元贷款计算，Finder消费者研究主管Graham Cooke估计，加上今年的两次降息，这样一个家庭每年可以节省2553澳元，每月节省213澳元。
他建议能够负担得起继续按较高利率偿还的房主这样做，其额外的还款将进入一个抵消账户，在整个贷款期间可以扩展节省至数万澳元。
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PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示，2月降息以来的房价指数数据显示，到4月底，墨尔本独立屋价格增长0.3%，超过90万澳元，而公寓价格上涨了1.5%，达到58.8万澳元。
虽然现在有点为时过早，但Creagh表示，这种增长反映了墨尔本的负担能力问题——以及首次购房者在面对更高房价时的强劲活动。
“首次购房者在维州的活动比其他州更强劲，”Creagh说道，“考虑到负担能力的起点，这种增长是合理的。”
Creagh称，在过去的几个月中，价格上涨的地区数量是价格下降的两倍，接下来的几个月可能会看到价格整体上升继续。“在2月降息之时，墨尔本的价格增长是全国最快之一，”Creagh说。
在所有物业类型中，过去两个月的价格上涨了0.5%，年化这将反映在未来12个月内上涨3.04%，为城市典型房价增加23,430澳元。
Creagh说，这可能是今年剩余时间的一个“合理假设”，尽管如果利率显著低于目前的降幅，这个数字可能会显得保守。
经济学家表示，这一结果是市场在经历了多年的买方市场后变得更加适合卖方，预计这一趋势将在今年继续。
维州房地产协会主席Jacob Caine表示，降息会支持活动的增加，买家将受益于更多预算空间，而卖家对销售更有信心。
“在维州负增长一段时间之后，2月的降息和本周的再次降息将绝对是推动竞争大幅增加和房产价格大幅增长的驱动力，”Caine说。
然而，他指出，2月的降息并没有立即引发激增，这意味着购房者“可能有一个机会窗口，也许在接下来的一个月或两个月内”。
然而，Gielnik淡化了房价显著上涨的可能性，反而建议，由于买家在过去几年较弱的市场条件中学会了更好的房产研究技能，价格只会“略微上涨”。
“但首次购房者会感觉他们的位置更好，且知道利率正在下降的趋势中会更有信心。”
发表于 2025-5-26 20:00:08
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