利率下调叠加供应短缺，澳洲房价走向引关注

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澳联储宣布将现金利率下调至3.85%，这一决定加上房屋供应严重短缺的现状，是否会导致房价大幅上涨呢?

虽然降息后房价预计会上涨，但专家认为不太可能重现几年前那种天价般的飙升。

Cotality研究主管Eliza Owen表示：“我们预计2025年房价会继续上涨，但可能不会像2024年那样强劲。”

事实上，影响房价的因素不仅仅是利率，尤其是在悉尼和墨尔本以外的地区。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

Owen指出，历史上利率下调对东海岸高端房产市场影响最大，而西澳、阿德莱德和昆州部分地区的房地产市场与利率的相关性较低。

去年全国房价上涨了5%。Owen预计,今年的涨幅可能“与之相当或略低”。AMP上周也预测今年房价将上涨3%。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

对于希望购买首套房的澳洲人来说，温和的涨幅无疑是个好消息。但这并不意味着澳洲房地产市场的危机已经解除。

就在澳联储降息一天后，国家住房供给和可负担性委员会发布了年度住房系统状况报告。报告内容令人担忧。

虽然报告指出未来四年内房屋可负担性可能有所改善，社会住房和经济适用房存量也在增加，但整体供应水平仍然处于糟糕状态。

报告称：“2024年完工的住宅为177,000套，远低于同期估计的223,000套的潜在需求。”

（图片来源：澳洲九号台新闻）

更令人担忧的是，澳洲将无法实现联邦政府到2029年中期建造120万套新房的目标，短缺约262,000套，而且还将无法满足79,000套新房的潜在需求。

市场预期明年初前还会有几次降息，而联邦政府允许首次购房者只需5%首付的政策(将于1月实施)可能会进一步推高房价。这些因素加上供应不足，似乎预示着房价将大幅上涨。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

然而，Owen表示，疲软的经济前景、全球不确定性和回归正常的移民水平都将有助于抑制房价。

最重要的是，经过多年甚至数十年的成本飙升，澳洲人能够负担得起的住房支出是有限的。

Owen总结道：“归根结底，只有当人们有能力进入市场时，才能真正保持持续增长的需求。”