澳人首套房买新房还是二手？最新数据公布

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在澳洲，购买首套房仍是人们的强烈愿望，但进入房地产市场的途径在不断演变。一些首次购房者更倾向于建造新房，而另一些人则偏爱现房。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，有些人选择购买首套房用于投资而非自住。许多人依靠“父母银行”来帮助支付首付，另一些人则利用“首套房保障计划”（First Home Guarantee）等政府援助项目来踏上购房阶梯。

NAB最新住宅物业调查了今年第一季度首次购房者活动。调查显示，新房市场的首次购房者活动（占总销量的34.2%）略高于现房市场（占总销量的32.8%）。

新房可能更受青睐，因为首套房业主补贴仅适用于新房。此外，“房屋与土地套餐”对首次购房者具有吸引力，因为它们通常位于城市边缘更实惠区。

在各州中，新房在西澳最受欢迎。今年第一季度，近一半（47.6%）的新房销售对象是首次购房者，而现房销售的这一比例为32.2%，

在新州、昆州和南澳，新房也比现房更受欢迎，但差距比西澳小得多。维州的情况则相反，首次购房者对现房更感兴趣。今年第一季度，维州约37.6%的现房销售对象是首次购房者，而新房市场的这一比例为23.8%。

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如果将数据按首次购房者自住者和投资者划分，也会看到一些明显的趋势。例如，新州记录到首次购房者用于投资的新房销售（15.6%）和现房销售（10.3%）比例最高。

帮助许多购房者进入市场的是政府支持，尤其是“首套房保障计划”。该计划允许符合条件的首次购房者以5%的首付购房，同时联邦政府实际上充当其贷款的担保人。

这绕过了购买昂贵的贷款机构抵押贷款保险的需求，为那些否则可能需要多年才能攒够标准20%首付的购房者打开了大门。

在竞选期间，工党承诺扩大“首套房保障计划”，取消申请人的收入上限，提高现有房价上限，并提供无限制的贷款担保数量。

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尽管援助计划正在发挥作用，但首次购房者仍面临挑战。可负担性是普遍存在的最大障碍。库存短缺也使得购房困难，尤其是在昆州、南澳和西澳。

供应短缺可能促使更多购房者在位置上做出妥协，或将重点从购买现房转向建造新房，尽管建筑成本仍然很高。尽管存在障碍，但根据调查，预计未来一年首次购房者活动将增加。