澳洲清盘率升至73.9%，创近一年来新高！三大城市房市火爆

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借贷成本下降和市场上房源减少，使澳洲三大城市的初步清盘率上升，推动全国清盘率达到73.9%，达到近一年来的最高水平。

根据数据提供商Cotality的统计，墨尔本作为传统上澳洲最大的房拍市场，在截至周六的这一周，初步清盘率达到76.6%，创下两年来的最高水平。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

这一数据基于947场预定拍卖中已报告的700个成交结果，虽然比前一周1018场的拍卖数量有所减少。

在这座城市中，拍卖房屋的中位价为850,125澳元，低于全国拍卖房屋中位价1,080,000澳元。其中，低价房产的活跃度最高，首次购房者和年轻夫妇正利用较低的借贷成本抓住机会进入市场。

墨尔本Morrell & Koren的买家代理Emma Bloom表示：“低于200万澳元的房产市场非常火爆，而300万到600万澳元这一区间的市场是最难的——这一区间的表现明显不佳。而在最高端的市场，买家不依赖于利率，但他们也不急于行动，想要找到合适的价格。”

在墨尔本西区的Newport，一处位于Peel Street 1号的待翻新三居室，指导价为100万至105万澳元，底价为105万澳元。在周六的拍卖中，三位竞价者展开激烈竞争，最终一对年轻夫妇以120万澳元买下。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

在悉尼，自澳联储五年来首次降息后，初步清盘率上升到73.5%，为2月以来的最高水平。本周悉尼有789场预定拍卖，其中581场已经报告结果。

在悉尼北区的Tennyson Point，一处四居室房产——面积较为紧凑，仅为551平，底价为380万澳元。由于价格与该地区众多双拼房相当，吸引了首次购房者和年轻家庭的关注。

Belle Property的中介代理Michael Gallina表示：“该房产是在这一顶级半岛城区的一处非常独特的入门级家庭住宅，这也使得它受到了追捧。”

“考虑到房屋的年代和较小的土地面积，它为那些想在这一城区以不超过400万澳元购房的家庭提供了机会。”

所有六位注册竞标者（包括一对在上午10点半参加拍卖，中午12点就要举行婚礼的准新人）对这一房产展开了激烈竞价，最终以4,051,000澳元的价格成交。

Cotality的统计数据显示，悉尼拍卖房屋的中位价在这一周为190万澳元，而公寓拍卖的中位价为97万澳元。

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澳联储今年已两次降息，分别在2月和上个月，将基准利率下调至3.85%。尽管上周的数据显示就业市场强劲，市场对再次降息有所怀疑，但货币市场仍预计7月将再次降息。

Belle Property的Michael Gallina表示，最近的利率下降有助于刺激买家兴趣。

“买家现在更加有信心了，我们注意到，之前仅仅是关注市场的买家现在已经在拍卖中积极竞价或出价。我们当地的房源目前低于平常水平，随着买家涌入市场，房价正开始上升。”

在布里斯班，在152场预定拍卖中，录得的初步清盘率为66.7%，高于前一周的初步清盘率（61.4%）。前一周的清盘率最终修正为57.5%。

在阿德莱德，83场预定拍卖的初步清盘率为77.5%，高于前一周的67.1%。

与此同时，堪培拉有64场预定拍卖，初步清盘率为55.3%，低于前一周的60.7%。

冬季拍卖数量通常有所减少。根据Cotality的数据，截至周六的一周内，澳洲全国预定的拍卖数量为2040场，预计下周将上升到大约2080场，但到下下周将降至1800场以下，Cotality表示：“随着天气变冷，拍卖活动有所减少。”