孰对孰错？公寓门口放盆栽，澳洲两位邻居争执19个月

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一场围绕盆栽植物的纠纷持续19个月后，昆州两名邻居最终对簿公堂。这场纷争始于2023年11月中旬，当邻居John注意到其海滨公寓前门附近摆放着两盆植物。

（图片来源：Domain）

据Domain网站报道，出于对妻子健康状况的担忧，John称这些植物位于公共区域可能构成绊倒风险。随后John向公寓业主委员会发送了电子邮件，投诉邻居Susan未获委员会批准擅自放置盆栽。

随后的一年多时间里，双方陷入无休止的争执。2024年1月，John向昆州业主委员会与社区管理委员会（QBCCMC）提起申请，要求委员会强制执行章程并移除Susan的盆栽，同时要求退还220.60澳元的申请费。

法庭文件详细记录了邻居间及与物业经理的纠纷：2023年11月，物业经理代表委员会联系Susan，告知John对其的投诉，并提醒她关于“阻碍公共财产区域”的章程规定。

不到一周后，委员会决议提醒公寓业主：走廊属于公共财产，“装饰品和盆栽”需经委员会批准。

Susan对“盆栽违反章程”的指控提出异议。2024年2月，John针对Susan提交“调解申请”，要求移除盆栽；4月双方参与调解未果。

7月中旬，业主委员会向Susan发出章程违规通知，9月中旬再次要求其14天内移除盆栽，遭Susan拒绝。

她向委员会辩称：“盆栽未显著阻碍进出，通道空间足够通行”，并指出“其他物品（如John自己的鹈鹕雕像）放置在公共区域也未被追究”。

文件显示，Susan称直到2024年2月被邀请与John调解时，才知晓盆栽存在问题，且称过去五年间一直遭受邻居和委员会的“霸凌”。

6月13日，委员会裁决官Ingrid Rosemann作出判决：“Susan认为盆栽可放置在门口，因其是私人住宅入口而非公共通道。但盆栽虽在门外，却不属于其房产本身，显然位于所有业主均可使用的公共财产上，且属于通道区域——尽管该通道可能仅由少数住户使用，但仍是公共可进入区域。”

判决指出，争议的“核心问题”在于业主委员会的行为：“委员会称因问题轻微，采取法律行动不合比例。但显然，违规已持续至少18个月，并非偶发或轻微事件。且委员会是否具体考虑了John妻子的情况，及盆栽对其安全使用通道的影响，也不明确。”

（图片来源：Domain）

Rosemann强调，尽管盆栽对他人可能影响甚微，但“对John妻子而言并非小事”，并批评委员会“本应在发出违规通知前就决定是否追究，而非事后才考虑”。

最终判决认定业主委员会“未履行强制执行章程的法定义务”，下令其移除盆栽，并建议“委员会可直接移除盆栽暂存，由住户领取并移至别处”，同时责令委员会向John退还220.60澳元申请费。