一些曾被放弃的城区如今已成为澳洲房市的热点，而这仅仅是房市反弹的开始。
墨尔本Frankston在澳洲50个房价增速最快的“超级”城区排名中位居榜首。业内人士警告，如果买家犹豫不决，很快就可能因房价上涨而错失购买机会。
Hotspotting’s Winter 2025 Price Predictor Index揭露了销售活动激增的城区，这是未来房价增长的领先指标。
而且，不仅仅是Frankston的房价将上涨。
墨尔本在榜单上占据了18个席位，紧随其后的是黄金海岸、阿德莱德、达尔文和悉尼南区。
（图片来源：RealEstate）
Melbourne Property Advocates的Simon Murphy表示，Frankston的房价“蒸蒸日上”。
“他们正在建造大型公寓和办公楼，医院也已重建......部分地区的分区已升级至3层或6层楼高，他们正在努力把Frankston打造成一个理想之地。”
Murphy警告称，入门级买家现在已经很难进入市场。
“你真的要花80万澳元才能在市场上有一席之地。”
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“Frankston North一直是第一个上涨的城区——也是第一个下跌的——但这次，我认为它的价格很快就会赶上Langwarrin。”
Hotspotting的创始人Terry Ryder表示，Frankston的崛起反映了墨尔本外围地区更广泛的转变。
“Frankston已经从表现不佳变成了领跑者，墨尔本房市从2024年底开始复苏，今年的上涨势头只会加速。"
Murphy还表示，需求现在正流向Carrum Downs、Langwarrin和Werribee，这些区也榜上有名。
“Langwarrin非常适合家庭，Carrum Downs虽然有些污名，但很值得——四居室住宅，有大片土地和双车库。”
“Werribee的房价仍在60万澳元以下，比Melton只远10分钟，且房价较低。”
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在悉尼，Michelle May Buyers Agent的Michelle May表示，市场动力已经转向南区的St George和Bankstown走廊，这些地区的房价现在得到了地铁升级和可负担性较高的支持。
“来自东区的迁移人口已经变成内西区，现在内西区的人口正向St George和Sutherland Shire移动。”
“自2024年第四季度以来，我们收到的询问量激增，市场上仍有大量资金。上周末，这里的清盘率首次达到70%——价格正在上涨。”
但May警告称，供应仍紧张——尤其是对大房换小房者而言——三居室公寓的供应特别短缺。
“大房换小房者正在与年轻家庭竞争同样有限的房源。他们的资金更充裕——年轻家庭根本无法与之竞争。”
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May还表示，Bankstown和Bexley都在Hotspotting的榜单上，它们正受益于交通便利和更好的感知价值。
“跨过Cooks River，你就能获得绿地、生活方式，以及比内西区低15-20%的折扣。”
在黄金海岸，低库存水平和州际需求正在推高房价，Cohen Handler公司副董事Luke Serhan表示，一些郊区的挂牌量同比下降了40%。
“与Mermaid Beach相比，Miami的价格仍较低，但Elanora正在起飞，Southport一直很火爆——它位于中心，人口流动很大。"
“我们看到买家兴趣如此之高，以至于任何上市的房产都会立即引发竞争激烈。”
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Serhan还表示，在最近降息后的周末，市场信心大增。
“买家仍很挑剔，因为他们习惯了有选择，但我认为‘错过恐惧症’正在回归，他们很快就不得不购买可选择的房源。”
Serhan还表示，生活方式仍是黄金海岸的王牌。
“人们会选择靠近海滩，而非布里斯班的都市生活方式，我们甚至看到布里斯班当地人搬到这里来。”
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南澳也表现强劲，有11个城区和城镇上榜，包括Ingle Farm和Christies Beach。
Lands Real Estate的Matthew Lipari表示，Ingle Farm的销售量在过去18个月内稳步攀升。
“鉴于其价格和过去10年的发展，现在的需求很高。”
他表示，人口结构正在快速变化。
“在这里生活了20、30、40年的老年卖家正在将房产出售给年轻买家，但即使一些开发商也被价格挤出市场——我们看到买家在开放日和拍卖会上多次错失机会。”
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Ryder还表示，阿德莱德仍是澳洲增长最稳定的城市之一。
“它的上涨时间比其它任何城市都长，且持续有所表现。”
值得一提的是达尔文92%城区的的房价将上涨，
Hotspotting总经理Tim Graham表示，这种复苏是真实的。“6个月前我们说达尔文的方式即将繁荣，数据证明了这一点。”
随着全澳买家活动的增加和房源短缺，专家们表示，低价购房的窗口正在关闭。
Murphy表示：“人们开始意识到，市场不会迎合他们，所以他们又回来了，并加剧了竞争。”
（图片来源：RealEstate）
发表于 2025-6-25 17:00:12
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