悉尼加油站拍卖引激烈竞争！出价近300次，$1840万打破纪录

AFR

周二，西悉尼一家带有麦当劳餐厅的7-Eleven加油站在一场商业地产拍卖会上以1840万澳元的价格售出，创今年迄今此类资产的成交纪录，拍卖过程中共收到近300个出价。

这笔交易不仅创下了2025年便利零售和快餐资产的最高价格，还刷新了今年500万澳元以上此类资产的最高投资回报率。

在周二由Burgess Rawson举行的最新一轮拍卖会上，这处位于Greystanes的物业被一名悉尼投资者购入。该公司通常会组织一系列商业地产拍卖，吸引私人投资者参与。

这处位于601-605 Great Western Highway的加油站引发了激烈竞争。起拍价为1480万澳元，拍卖持续了一个多小时，共收到293个出价。

价格很快攀升至1560.5万澳元（收益率4.67%）的底价，最终以1840万澳元的价格成交，收益率为3.97%。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

支撑这处物业价值的是麦当劳和7-Eleven的强劲租约，在2019年开发时，两家公司分别签署了20年和15年的租约。

记录显示，Smith Property Group和Greystanes Service Centre Pty Ltd的董事Craig Smith于2018年以450万澳元购入了这块当时尚未开发的土地。

Burgess Rawson的全国合伙人Yosh Mendis表示，从租户信誉的角度来看，7-Eleven和麦当劳都是全球知名品牌，也是市场上最可靠的租户之一。

Mendis在接受《澳洲金融评论报》采访时说：“这些租户建设门面需要时间，且并不容易。他们对选址非常挑剔，一旦进驻这些地点，几乎不会搬走。"

“从购买土地的角度来看......随着地价和建筑成本的上涨，这类物业越来越稀缺。拥有这些物业较好的人不仅在租户信誉方面，在底层房地产方面也拥有巨大的安全感。”