澳洲近七成租户担心申请维修会导致租金上涨

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一项新调查显示，近七成租户担心申请维修会导致租金上涨，反映出澳洲房东与租户之间的权力动态正在发生转变。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，澳洲租赁市场通常对房东更有利，在租金上涨和住房选择有限的情况下，许多租户不敢维护自己的权益。

澳洲社会服务委员会（ACOSS）等机构本周发布的一项新调查发现，68%的租户表示担心申请维修可能导致租金上涨。

这项调查访问了全澳1019名私人租赁市场的租户，发现半数受访者居住的房屋需要维修，其中十分之一需要紧急维修。

ACOSS首席执行官Cassandra Goldie表示，澳洲住房市场存在严重缺陷。

“私人租赁市场的租户不敢申请必要的维修，因为担心租金上涨或收到驱逐通知，这完全不可接受。每个人都应该能住在安全的家中，不必一直担心失去住所。”

近年来，澳洲租户的日子并不好过：租赁房源减少，找房竞争加剧。这导致许多租户不得不勉强接受不太符合需求的房子，而当他们终于找到理想房源时，又可能因担心租金上涨而不敢充分行使权利。

但重要的是，租户需要了解自己所在地的保护政策。各州和领地的租户权利有所不同，但全澳有一些共同准则，例如安全健康的居住环境。

此外，租户有权享受隐私——房东不得未经通知突然上门检查，也有权提前终止租约，但可能需要支付违约金。尽管鼓励租户维护自身权益，但这一切都笼罩在租金不断上涨的背景下，许多租户已难以承受。

ACOSS研究发现，三分之一的租户若租金上涨5%就会无力支付。然而，全澳租金仍在继续上涨。PropTrack最新数据显示，2025年第一季度澳洲中位租金同比增长5%，达到每周630澳元。

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REA集团高级经济学家Anne Flaherty表示，近年来澳洲租赁市场对租户而言极具挑战性。“权力天平已向房东倾斜，尤其是过去五年。”

“但并非每个区都如此，租户和房东都需要关注本地市场情况。有些区租金涨幅极大，但最近几个月也有不少区租金明显下跌。”

Flaherty指出，整体而言租赁市场对租户仍是挑战，但也有积极迹象：不少区租金正在下降，越来越多投资者重返市场，增加了租赁住房供应。

该调查由ACOSS/UNSW牵头的“贫困与不平等合作组织”、国家住房协会（National Shelter）和全国租户组织协会（NARO）联合发布。