墨尔本清盘率逼近70%，低库存和高需求正推高房价

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墨尔本的拍卖市场以火热态势结束本财年，清盘率达到67.3%，在成交量和势头方面超过了所有其他首府城市。

据RealEstate网站报道，PropTrack的数据显示，在502份报告的结果中，有338份在拍卖会上成交，其中表现突出的有Camberwell、Canterbury以及Box Hill South。

（图片来源：RealEstate）

中介Malek Younan表示，市场信心已经恢复，墨尔本“准备好重新夺回桂冠”。“悉尼和昆州已经风光过了，现在轮到墨尔本再次闪耀，”Younan说道，“我们早就该反弹了，低库存和不断上升的需求正在推高房价，尤其是在70万至80万澳元的价格区间。”

他表示看好7月和8月的形势，并认为北区和西区的势头正在增强。“市场正在恢复大量信心，这不再只是传言。”

在高端市场，中介Andrew Date表示，1000万澳元以上的场外交易“仍在继续”，尤其是在墨尔本最独特的区域。

“高端买家正在密切关注市场，但当合适的房产出现时，他们就准备出手。这些不是冲动购买，而是有大量资金支持的、经过深思熟虑的生活方式选择。”

最近在South Yarra的一笔场外交易中，一处豪宅以约3300万澳元的价格成交，突显了高端市场的新活力。

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中介Simon Murphy表示，在物有所值的增长走廊，需求也非常旺盛。“Frankston North正在蓬勃发展，基础设施升级和重新分区正在将其转变为一个迷你城市。”

此外，他称Carrum Downs、Langwarrin和Glenroy是经济实惠且具有未来增长潜力的后起之秀。随着预计春季将有更多房源进入市场，中介表示，2026财年有望成为墨尔本期待已久的回归之年，这座城市已准备好重新夺回全澳拍卖重镇的头衔。