在悉尼，不同收入决定你可在哪里买房

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最新模型显示，在房价长期飙升后，年薪30万澳元的高收入者也买不起首府城市中16%的区。即使与收入相当的伴侣共同购房，仍有29个区过于昂贵。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

据《悉尼晨锋报》报道，这一“令人痛心的数据”揭示了即便收入丰厚的工作者，购房也面临重重障碍，而对于收入普通的人来说，情况更为严峻。

在所有首府城市中，仅有5%的房屋对年薪10万澳元的单身工作者而言负担得起，且悉尼没有任何符合条件的区。Cotality分析了Canstar关于六位数收入者借贷能力的数据，并考虑了近期两次降息的影响。

专家表示，假设购房者已存下20%的首付，降息使年薪10万澳元的工作者借贷能力增加了2万多澳元，其拍卖预算可达62.5万澳元。然而，这仅比去年略有提升。

Cotality住宅研究主管Eliza Owen称，若将搜索范围扩大至全澳所有城市和地区，这些工作者可负担五分之一的区，较去年的11.5%有所改善。这一计算基于30年期、5.75%的利率。

年薪30万澳元的单身人士有资格购买价值173.375万澳元的房屋，可考虑悉尼的Arncliffe、布里斯班的Camp Hill和墨尔本的Narre Warren North。

但他们会被悉尼的Penshurst或Norwest，以及墨尔本的Essendon或Ormond等区拒之门外。

年薪均为30万澳元的夫妇可在全国99%的房屋市场以及所有有公寓的区购房，预算为378.625万澳元。

但Owen指出，悉尼存在29个高端住宅市场，按照传统借贷条款，家庭年收入60万澳元仍无法进入这些市场，包括Waverley、Lindfield、Killara、Strathfield、Coogee、Clovelly、Bondi、Greenwich、Northbridge、Bronte和Bellevue Hill。

她表示：“实际上，可能有一些富裕家庭通过继承财产或出售其他房产获得大笔资金，使他们能支付远高于20%的首付，因此即使在当前借贷能力下，也能购买更昂贵的房产。”

Owen称，这些数据暴露了单身购房者的困境。“当你想到单身人士在住房市场中处于何等劣势时，这些数据令人痛心。”

年薪20万澳元的单身人士可购买123.75万澳元的房屋，选择包括悉尼的Newport、墨尔本的Abbotsford和布里斯班的Kelvin Grove。

年薪15万澳元的单身人士可购买95.125万澳元的房屋，可选择墨尔本的Altona North和Taylors Lakes、布里斯班的Murrumba Downs和Pallara，以及悉尼的Raby和Glenfield。

年薪15万澳元可在42%的都会区买房，其中悉尼有83个，墨尔本171个，布里斯班151个。若夫妇双方均年薪15万澳元，可负担87%的首府城市区，其中悉尼380个，布里斯班和墨尔本各有数百个。

Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示，较低的利率已为借贷受限的购房者带来转机。“你可能认为，一对都有可观六位数收入的夫妇可以在随意地区购买梦想家园，但现在并非如此。”

“过去的13次加息严重限制了购房者的借贷能力，使许多人购买力大幅下降。”“然而，鉴于今年迄今央行已两次降息，潜在购房者的情况正在好转。”

经济学家预测，澳联储可能在下周二的会议上再次宣布降息。抵押贷款经纪公司的Joseph Daoud表示，高收入者对自己的借贷限额感到惊讶并不罕见。HECS债务、消费习惯、受抚养人数量、汽车贷款和就业稳定性都会产生影响。

“尽管收入丰厚，但负债、生活成本和贷款政策压力测试的综合作用，可能会比预期更严重地削弱借贷能力。”

Daoud称，自降息以来，年薪10万澳元的工作者借贷能力增加了2.1万澳元。“对于那些希望借贷的人来说，这是朝着正确方向迈出的急需一步。”