CBRE的最新数据显示，美国总统掀起贸易战，澳洲的商业地产市场正从中获益，不仅吸引了外国资本的新兴趣，并从当地的降息中获得了额外的提振。
今年上半年，商业房地产销售总额达到155亿澳元，涵盖办公、工业、零售、酒店和生活资产，同比增长13%。
美联储主席Jerome Powell本周重申，若不是担心通胀可能因特朗普扩大关税而上升，美联储今年可能会进一步降息，这一担忧凸显了澳洲房地产市场的吸引力。
这些担忧正在影响亚太地区大部分地区的投资情绪，使得澳洲成为相对安全的避风港，对于希望在不确定性中寻求稳定和回报的全球投资者来说，澳洲日益成为一个极具吸引力的目的地。
CBRE的Flint Davidson表示，本地利率下调提升了当地商业房地产的吸引力，尤其是与因贸易壁垒而面临长期通胀的司法管辖区相比。
“澳洲未受关税的重大影响，使其成为亚太地区最安全的投资目的地之一。”
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
他表示，澳洲对贸易冲击的低于能力，加上有利的宏观经济环境——如强劲的基础设施投资、就业增长和稳健的人口增长——都支撑了商业地产需求。
从具体行业来看，工业部门的表现最为突出，交易量同比激增98%至54亿澳元，这得益于几笔大型投资组合交易。零售资产也表现强劲，交易额达47亿澳元，增长29%，这表明在租金重置后投资者兴趣回归。
相比之下，办公部门的交易量下降11%至38亿澳元，Davidson将这一下降归因于卖家和潜在买家对价格预期的差距。
近期的交易包括Odakyu Electric Railway Co收购Salesforce Tower（悉尼最高办公楼）的股份，这是外国公司重新成为澳洲房地产市场主要参与者的最新例证。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
在零售地产方面，美国私募股权巨头Blackstone将以超5亿澳元的价格出售悉尼西北区Top Ryde City给基金公司IP Generation，后者正与其新东家MA Financial合作筹集新基金来持有该资产。
Davidson表示：“在办公领域，由于租金增长强劲，价格预期上升，造成了价格不匹配，从而导致交易量减少。”
“前景的改善也意味着，尤其是悉尼的办公楼业主想要持有这些资产,如果需要流动性，他们宁愿放弃其它地方的资产。”
在宏观经济不确定性中，房地产越来越被视为防御性资产类别。租赁支持的收入流提供了稳定的现金流，使得商业房地产对寻求在波动的全球环境中获得可预测回报的投资者具有吸引力。
澳联储今年早些时候的两次降息进一步“添砖加瓦”，市场普遍预期将进一步放宽货币政策，较低的借贷成本通常会提高房地产收益率和估值，从而提振投资者情绪。
然而，并非所有分析师都相信这种势头会持续下去。Capital Economics仍持谨慎态度，认为美国贸易政策的影响将波及亚太市场。
Capital Economics的首席商业房地产经济学家Kiran Raichura表示，预期中的投资复苏延迟已因美国关税的持续不可预测性而加剧。
“虽然整个亚太地区都将感受到关税的影响，因为大多数市场的出口增长可能会放缓，但对经济增长的影响因市场而异。”
他还指出，尽管有迹象表明债券收益率有所放缓，但基本利率环境可能仍受限。
“诚然，随着市场开始消化降息的影响，10年期基准国债收益率已从近期高点回落，但我们认为通胀水平将更加棘手。”
尽管贸易紧张局势和全球波动给前景蒙上了阴影，CBRE仍对澳洲商业地产市场持乐观态度，指出该国相对稳定的经济、人口增长和基础设施建设是长期支撑支柱。
CBRE的Tom Broderick表示：“利率有助于提高回报，这是过去6个月买家情绪略有改善的驱动因素。”
“我还认为，也许我们受到关税的影响较小，不像亚太其他地区受到关税波动的影响更大，而我们可能也受到了更多的保护。”
发表于 2025-7-4 12:20:03
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