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全澳买房比租房更便宜地区汇总!悉墨近乎“全军覆没”,最适合置业的地方是…

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发表于 2025-7-5 12:40:06 | 只看该作者 回帖奖励 |正序浏览 |阅读模式 来自: INNA

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Domain最新发布的《租买对比报告》,揭示了澳洲各地买房比租房更便宜的地区。对于首次购房者而言,这些地区是他们进入房地产市场的好机会。

不过,如果希望在大城市购置房产,买家可能需要重新调整他们的愿望清单。




全澳范围内,只有6%地区的独栋屋中位数按揭还款额低于租金。公寓的情况略好一些,有22.8%的中位数按揭成本低于租金。

在偏远地区,这一比例更高,14%的独栋屋和31.3%的公寓买比租更便宜。

而在澳洲各大城市中,珀斯是最适合置业的城市,尤其是公寓。在珀斯,82.9%的地区买公寓比租赁更划算。

相比之下,悉尼、墨尔本和阿德莱德对购房者来说最具挑战性。在这些城市的所有分析区域中,租房都比偿还按揭贷款更便宜。

布里斯班的情况也相差无几,94.6%的地区租房更为划算。

Domain报告的分析基于每个地区的独栋屋或公寓中位价,假设20%的首付和5.68%的利率,并与当前该地区的房屋或公寓中位数挂牌租金进行比较。




(图片来源:Domain)

Domain全国房地产编辑Alice Stolz表示,这些数据凸显了购房道路的日益艰难,但也可以通过发掘可负担区域来缩小买家的房产搜索范围。

“虽然在我们最大的城市里,拥有自己的家似乎越来越难,但这些数据证明仍有机会,特别是对于愿意考虑公寓或偏远地区的首次购房者来说。”

“随着预期的进一步降息和对首次购房者的更多支持,潜在买家应该检查自己的财务状况和他们正在考虑购买的地区。”

值得一提的是,全澳范围内买房比租房更便宜的前10个地区,全部位于西澳偏远地区。

排名第一的是Baynton,这里偿还按揭贷款和租房的价格差距为664澳元。Domain数据显示,该地区的房屋中位价格为69万澳元,每周中位数挂牌租金为1400澳元。

Domain首席经济学家兼研究员Nicola Powell博士表示,这可能受到矿业城镇独特动态和资源行业繁荣与萧条性质的影响,这些因素可能推高租金价格。

“这反映了矿业城镇的独特性,高工资、流动人口和有限的租赁供应推高了租金。”

“然而,这些地区也以其波动性而闻名,房产价值受资源行业繁荣与萧条性质的影响。因此,投资者通常要求更高的收益率来抵消更高的风险。”




(图片来源:Domain)

对于致力于在市中心购置房产的买家来说,该报告还确定了买房比租房更便宜的大城市顶级地区,数据偏向于公寓。

唯一一个买房比租房更便宜的大城市地区,是布里斯班Logan地方政府区的Chambers Flat。

在所有大城市地区中,购买和租赁价格差距最大的是珀斯Burswood,这里每周偿还公寓按揭贷款比支付租金便宜254澳元。

墨尔本是购买公寓比租赁更实惠的第二大城市,占比19.7%,其次是阿德莱德的13.3%和悉尼的9.7%。

墨尔本领先的五个购房优于租房地区中,有四个位于市中心10公里范围内。

最接近市中心的地区是Travancore,那里的公寓中位价格为377000澳元,每周中位数挂牌租金为530澳元。

在悉尼,买房胜过租房的地区是Mascot,那里的公寓中位价为835000澳元,每周中位数挂牌租金为965澳元。

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