高达20%！墨尔本租金涨幅最高区揭晓，租客日子太难了

SMH

墨尔本多个地区租金飙升，租户们正面临艰难抉择：既要权衡自身支付能力，又要考虑愿意做出哪些妥协。

最新Domain季度租金报告显示，尽管整体租赁市场增长势头有所放缓，但过去一年，墨尔本部分区的租金涨幅高达20%。

在截至6月的一年里，全市房屋租金中位数稳定在每周580澳元的历史高位，而公寓租金上涨4.5%，达到每周575澳元的历史新高。

Domain研究与经济学主管Nicola Powell表示，租金过高已经扭转了疫情期间的趋势——当时租户更倾向于独居、少合租，或是选择更大的房子。

“这其中既有支付能力的因素，但也很能说明需求压力所在。随着人们重返办公室，维州正从疫情期间变化的人口结构中恢复过来，如今人口压力也开始趋于正常。”

房屋租金涨幅最高的是Edithvale，上涨20.4%，至每周783澳元。紧随其后的是Highett，上涨17.1%，至每周820澳元，然后是Campbellfield，上涨17%，至每周550澳元。

公寓租金涨幅最高的是Eaglemont（上涨17.8%，至每周530澳元）、Sunshine（上涨14.8%，至每周445澳元）和Kensington（上涨14.6%，至每周550澳元）。

Quantify Strategic Insights数据与洞察主管Angie Zigomanis表示，如果租户的支付能力已达极限，租金可能会趋于稳定。

“总的来说，租金涨得太多，可能已经开始触及支付能力的临界点，租客再也付不起更多钱了。”

37岁的Jacob Finau是Kensington的新居民，从布里斯班搬来后，他选择住进长租公寓，而非在传统租赁市场中挣扎。长租公寓往往比普通公寓更贵，但他认为这笔妥协是值得的。

身为政府工作人员的Finau说道，“作为一个靠工资生活、会比较价值的普通人来说，任何像样的房子租金反正都超过每周500澳元了。再加上额外的健身房会员费、交通费、火车票等等，仔细算下来，多花的那点钱带来的妥协并不值得。”

Finau还表示，传统租赁房源的申请流程既繁琐又不透明，这让他很反感。“为了让自己的申请更有竞争力，租客不得不采取一些激励手段，比如多付钱，这似乎成了普遍做法。我从18岁就开始租房，之前这种情况并不多见。”

Finau和伴侣对与企业房东打交道的便捷性印象深刻，相比私人房东，尤其是在签订长期租约和申请流程方面。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Zigomanis表示，像Kensington这样的区，长租公寓可能是推高租金中位数的原因之一，因为这类公寓的租金高于中位数水平。即使有更多长租项目建成，也不太可能抑制租金上涨。

Hodges Mentone租赁部经理Taya Davidson表示，Edithvale的租金快速上涨是由于该地区老房改造项目进展迅速。

“疫情前后，很多人买下这些房产改建成联排别墅。你会发现，这些房源大多是新建的，租金从原来的每周400至550澳元涨到了约每周800至950澳元。”

Davidson还表示，Edithvale比邻近区更实惠，这也增加了需求。不过他认为，Edithvale的租金不会再快速上涨，随着更多新租赁房源建成并挂牌，租金很快就会趋于平稳。