尽管澳洲各大城市对住房的需求依旧旺盛，许多热门区的房屋在挂牌不到一个月内就售出，但也有一些区的房产销售周期较长，部分甚至挂牌超过100天仍未售出。
（图片来源：RealEstate）
澳洲全国范围内，房屋中位销售周期为37天，公寓为35天。但在全国主要首府城市，有582个区的房屋中位销售周期超过38天，其中124个区的销售周期超过60天，18个区更是超过100天。
对于公寓而言，有393个区的销售周期在36天以上，其中50个区超过60天，5个区超过100天。此次数据分析涵盖了截至2025年6月的一整年，仅统计年内成交量在30套以上的首府城市区。
虽然销售周期较长的房屋常被视为“需求较低”，价格可能也更便宜，但数据显示，情况远比表面复杂。
在那些房屋销售周期超过100天的区中，有一半中位房价低于全国中位价（90.8万澳元），而另一半则超过百万澳元，甚至高达近500万澳元。
例如悉尼Palm Beach的房屋平均需106天售出，中位价高达493.7万澳元，为悉尼整体房价中位数（155.2万澳元）的三倍以上。
珀斯最昂贵区Peppermint Grove，也是珀斯唯一一个待售时间超过100天的区，当地房屋中位价约为420万澳元，待售时间114天。
相比之下，珀斯整体的房屋中位价为91.3万澳元。这两个例子表明，一些超昂贵的区往往需要更长时间才能找到合适的买家，因为通常只有少数人有资金购买数百万澳元的房产。
有趣的是，价格处于另一端的区也进入了“百天俱乐部”，包括布里斯班的Russell Island、Lamb Island和Macleay Island。
这三个区是布里斯班房价最低的地方，房屋中位价在45.9万至50.6万澳元之间，与布里斯班整体105.1万澳元的房屋中位价相去甚远。
这三个岛屿区的房屋待售时间在100至106天之间，且只能通过渡轮到达。这表明，到市中心的可达性和生活方式因素可能会影响房屋的销售时间。
不过值得注意的是，这些区的房价在过去6个月都有相对强劲的增长，这可能意味着存在投资机会。
墨尔本有最多房屋待售时间达到100天或以上的区，有7个区进入“百天俱乐部”，而且房屋待售时间最长的区也在这里——东北部的Westburn，中位待售时间为175天。
紧随其后的是悉尼，有5个区上榜，然后是布里斯班，有3个岛屿区，珀斯和霍巴特各有1个。在公寓方面，只有5个区的中位待售时间达到100天或以上。
从价格来看，情况也参差不齐，但5个进入“百天俱乐部”的区中有4个在悉尼。公寓待售时间最长的是Belrose，中位待售时间为122天。当地公寓中位价略高于悉尼整体的公寓中位价，前者为89.7万澳元，后者为85.8万澳元。
接下来是繁华的市中心区The Rocks，待售时间为121天，当地公寓中位价高达153.7万澳元，这可能是一个因素，因为可能很少有人愿意或有能力花这么多钱购买一套公寓。
唯一一个公寓待售时间超过100天的非悉尼区是墨尔本的Laverton。该区公寓中位待售时间为101天，这可能是由于该地区及周边的房屋颇受欢迎且价格相对实惠。
Laverton的公寓中位价为51.3万澳元，而房屋中位价仅略高，为60万澳元。
发表于 2025-7-25 18:20:07
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