家住悉尼华人区Carlingford的居民Mario Gabrael正在出售自己的房子，但他并非独自出售。实际上，他所在整条街的邻居似乎都在同步挂牌出售。如果这些房产能成功打包一起出售，他所居住的Tanderra Avenue的居民，或许将迎来一笔可观的收入。
Gabrael和其他14位业主共拥有横跨三条街、超过15块地块的一大片区域，这一区域被新州政府划为重点开发区。如果有开发商接手，每套房产的售价可能高达260万澳元，比单独出售高出约40万澳元。
Mario Gabrael（图片来源：《澳洲金融评论报》）
Gabrael表示：“开发商一直跟我说，‘Mario，你已经完成了最难的部分’，最难的通常就是让所有邻居达成一致。但这一次，趋势已非常明显。”
他补充称，今年这些地块被重新划为可兴建公寓的区域后，他便看到了这个机会。
“这件事迟早会发生——实际上，已经开始了，四周的街区都在发生了同样的变化。马路对面也在开发，我们这边也只是时间问题。”
去年，新州政府宣布对悉尼的城市规划进行全面改革，允许在火车站周边进行更大规模的开发，目标是在2029年前建成37.7万套新住房，以缓解住房短缺问题。
这一政策也引发了大量业主联合邻居打包出售房产的热潮。根据房地产数据研究公司Cotality提供的资料，这种联合出售的方式在2023年和2024年共促成208组交易、涉及519处房产，交易总额高达约17亿澳元。
不过，并非所有房产中介都看好这种做法。一些人开始警告称，只有最具潜力的地块整合才能吸引开发商。如今开发商选择众多，不一定会对每一块地都感兴趣。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
Ray White Western Sydney的执行董事Peter Vines指出，市场可能无法消化如此多的大型地块。
“毫无疑问，市场上会出现地块过剩的情况。开发商的数量并没有人们想象的那么多，他们面临的选择太多。”
他还表示，许多处于重新划区区域内的业主不断打电话找他评估自家房产价值。
CBRE都市投资总监Toby Silk则表示，开发商更倾向于在悉尼那些公寓售价更高的地区投资。他指出，建筑成本上升，意味着价值不高的开发项目很难实现。
“地块太多了，开发商都在寻找那些具备‘X因子’的项目……比如可以看到水景，或者具备某种独特优势，可以打造自己的专属市场，在众多项目中脱颖而出，”Silk说，“而且你还得确保那个区域的机会不是太多，否则市场就会饱和。”
图文无关（图片来源：网络）
Cotality的数据显示，悉尼的合并房产销售在三个时间节点出现了明显的交易高峰：2023年4月，即Minns政府赢得州选举、承诺进行规划改革的次月；2023年12月；以及2024年7月——也就是政府正式宣布重新划区政策前后。整个规划改革将持续十年，预计还会有更多调整，以推动像Crows Nest和Homebush等中部城区的高密度住宅建设。
不过，Cotality的分析也显示，去年此类交易数量有所下降。该公司的分析师认为，这反映出最具优势或最容易整合的地块已被优先收购，短期内可供开发商竞购的地块已相对减少。
尽管外界担心大型开发地块供过于求，但不少中介认为，政府设定的新建房目标可能难以实现——在未来五年内，于交通枢纽800米范围内建设11.2万套新房。
但新州规划与公共空间厅长Paul Scully并不认同“供过于求”的说法。Scully表示：“我们很高兴看到市场对放宽规划限制做出积极回应，就像罗马不是一天建成的，11.2万套新房也不可能一夜之间拔地而起。”
悉尼开发商Traders In Purple正是积极利用新政策购买合并地块的公司之一。该公司已在悉尼内北区Wollstonecraft购买了10块地，这一地段位于Crows Nest周边的重新划区范围内，计划开发一个价值2.6亿澳元的公寓项目。该公司的开发总监Emma Ellis透露，该地块最终将建成一栋12层、共80套公寓的大楼。
“对我们来说，最重要的是这些改革为企业带来了稳定性和发展机遇，”Ellis表示，“能靠近交通枢纽、零售和社区设施，是我们最看重的。”
发表于 2025-7-25 18:30:08
支持
反对
