悉尼购房成本已跃升至新高峰，其中一个城区的房价涨幅接近40%。购房者正在寻找经济实惠的选择，利率下调也加剧了竞争。
最新的Domain房价报告显示，约60个悉尼城区的房价涨幅超过10%。在购房者将目光投向更远地区的情况下，一系列相对便宜的城区房价在过去一年中实现了两位数增长。
位于Merrylands-Guildford地区的South Wentworthville录得最高的房价涨幅，在截至6月的12个月中上涨37.2%，中位价达到125.5万澳元。紧随其后的是价格更高的Cammeray和Sans Souci，分别上涨26.1%和23.7%。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
此外，被计入大悉尼地区的中央海岸城区Long Jetty和Bateau Bay的涨幅也超过20%，西南部的Bankstown同样如此。
Domain首席研究与经济学家Dr Nicola Powell表示，重大交通基础设施变化，例如悉尼地铁西南线，是经济实惠城区需求增长的推动因素。
她说：“我认为确实存在这种西向转移趋势，这表明这些经济实惠的走廊地带正受益于寻求更优价位的购房者，这正在形成这些增长走廊。”
Barrenjoey经济预测主管Johnathan McMenamin表示，人们仍然“对自己的借贷能力相当敏感”，特别是在更昂贵的城区，但这种情况在其他地区正在发生变化。
他说：“我们开始在更经济实惠的城区看到利率下调的早期迹象。”
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
与此同时，悉尼房地产市场正在反弹。中位房价在截至6月的三个月中上涨2.6%，达到创纪录的172.2万澳元。
Powell补充说，今年两次现金利率下调提升了信心和借贷能力，市场预期8月还会再次降息。
对于公寓而言，高档地区的房产在过去一年中实现了稳健增长。一些购房者为了地段而牺牲了空间。
悉尼内城的Forest Lodge在过去一年中涨幅最大，上涨31.6%，中位价达到122.5万澳元。紧随其后的是位于Penrith地区的Kingswood，上涨24.4%。
高档海滨城区Darling Point、Milsons Point和Rose Bay分别飙升23.4%、18.9%和18.2%。
Powell说：“这些都是精英城区，但实际上公寓价位扩大了购房者群体，因为相对于这些地区的房屋价格而言，这是一个便宜得多的价位。”
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
40岁从事人力资源工作的Megan Sayers表示，不断上涨的房租、下降的利率以及使用首次购房担保计划的时间窗口即将关闭，推动她在今年早些时候加快了搜索进程。
Sayers购买了她的第一套房产，这是位于悉尼南部公寓密集城区Wolli Creek的一居室公寓，那里的公寓中位价为78.8万澳元。
在三十多岁时在海外生活和工作了一段时间，并于2018年底从日本回到澳洲后，Sayers担心自己已经错过了机会，可能难以凭单人收入购房。
她说：“我从未想过自己会拥有房产。”
但在储蓄五年、寻求专业帮助并将搜索范围扩大到悉尼内城以外后，Sayers在7月拿到了公寓钥匙。
“交换合同时我痛哭了一场，因为我太兴奋了，这终于发生了。我想我每天早上醒来都感到如此幸运。”
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Wolli Creek是一个高密度住宅区，距离悉尼商务中心区20分钟车程。根据Domain数据，在截至6月的一年中，该城区售出344套公寓，但价格仅上涨0.5%。
其他一些公寓销售强劲的城区也录得接近稳定的价格增长，甚至出现下跌。
例如，位于内城的Zetland（售出393套公寓）和Rosebery（售出356套公寓）的公寓价格在过去一年中分别下跌3.4%和0.5%，突显了密度如何与经济实惠性相结合。
Sayers的房贷经纪人、Alcove全国首次购房者专家Jack Elliott表示，利率下调给首次购房者带来了信心，许多客户正在考虑悉尼郊外的房产。
他说：“他们正在寻找那套公寓，或那间小联排别墅，或者可能需要到更远的地方才能找到适合他们和未来需求的房屋。”
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Ray White Merrylands董事总经理Michael Azzi表示，South Wentworthville待售房产的短缺帮助推高了那里的价格。
他说：“有一个区域几乎全是联排别墅和双拼屋，数量很多，还有一个区域有一些非常大的房屋和很大的地块。它们加在一起正在蓬勃发展。”
发表于 2025-7-26 12:40:16
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