今年降息后房价再次暴涨，澳洲人现在需要年薪约20万澳元才能在各首府城市买得起一套普通住房。
这是最新研究得出的令人担忧的发现。该研究测算了按首府城市房价中位数购房所需承担的房贷还款收入要求。
Finder.com.au对PropTrack和澳洲统计局贷款数据进行分析，揭示了有购房意向者面临的严峻现实。研究考察了按当前房价还贷对家庭财务造成的负担。
研究显示，全国约83%的区域对于平均税前家庭收入者（约年收入10万澳元）来说都负担不起。这与几年前的情况形成了鲜明对比。
研究结果表明，澳联储今年的降息举措推高了房价，使新买家更难进入市场。澳联储先是在2月降息，随后在5月再次降息。
（图片来源：RealEstate）
全国房价目前比去年同期高出约5%。
大部分涨幅出现在2月降息之后。改善的借贷能力吸引了更多买家进入市场，竞争加剧促使他们出价更高。
Finder.com.au洞察经理Graham Cooke表示，即使是那些收入在过去算不错的人，现在也难以负担购房。
他说：“令人清醒的现实是，对于许多区域来说，即使是六位数收入也不足以轻松偿还房贷。”
“如果你是单身买家，情况会更艰难。对许多人来说，购房只有在有第二份收入或家庭经济支持的情况下才可能实现。”
Finder的分析显示，在八个首府城市购买平均价位住房而不陷入房贷压力，最低家庭收入需要20.3万澳元。
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房贷压力被定义为家庭将收入的30%以上用于还贷，这被认为是长期内不可持续的数额。
悉尼的收入要求更高。购房者需要年收入接近30万澳元才能负担得起该市中位价156万澳元的住房。
布里斯班家庭需要年收入约20.1万澳元才能负担得起该市中位价106万澳元的住房。在墨尔本按中位价98.3万澳元购房最低需要18.5万澳元。
这些计算基于以下假设：买家有20%首付，使用30年期贷款，利率为5.83%（目前的行业平均水平），且为自住买家。
阿德莱德住房曾被誉为逃离东海岸高房价的避风港，现在需要年家庭收入近17.3万澳元才能负担得起。阿德莱德中位价现在是91.6万澳元。
珀斯平均住房负担能力所需的年家庭收入相似，约17.4万澳元。
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公寓价格要容易承受得多，尽管仍高于全国平均收入。
按首府城市公寓中位价购买，年家庭收入13.1万澳元被认为是负担得起的。全国平均家庭收入约为年收入10.5万澳元。
在墨尔本、珀斯、堪培拉和阿德莱德购买平均价位的公寓，负担得起的最低家庭收入约为11万到12万澳元。
在布里斯班，负担平均价位公寓所需的最低收入接近年收入13.5万澳元，而在悉尼约为16.2万澳元。
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REA Group经济学家Anne Flaherty表示，负担能力仍然是全国买家面临的重大挑战。
她说，进入市场所需的高收入水平在一定程度上抑制了房价上涨的速度。但由于近期的降息，房价仍在继续上涨。
发表于 2025-8-11 16:10:12
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